在澳大利亚投资房地产的种类.pptVIP

　　1、地产 （Land） 　　既可开发住房的用地也可开发种植的用地。此类型适合于希望在澳大利亚进行房产开发及投资农场建设的移民申请人购买。 　　2、公寓 （Apartment） 　　私人拥有大楼内自己所属公寓的财产及所有空间，但大楼结构和公共 场所及设施归大楼所有屋主共同拥有，如进行房屋改造及有影响大楼结构的安装都需经大楼物业管理会同意批准。平时大楼内有专人管理，带电梯并附有各种服务设施，如车库、花园、游泳池、健身房等。适于学生及年轻的技术移民。 　　3、单元房 （Unit） 　　私 人拥有大楼内自己所属单元的财产及所有空间，但大楼结构和公共场所及设施归大楼所有屋主共同拥有，如进行房屋改造及有影响大楼结构的安装都需经大楼管理会同意批准。大楼一般3-4层，不设专人管理，不带电梯，不含游泳池、健身房等公共设施，有车库或车位。适于 新移民自主，或投资用 以出租。 　　4、Villa（平房） 　　由3家以上共同拥有一块地，性质类似于Unit,只是房子的结构一般为一层的独门独户房屋。通常除房屋外，还包括小院子和车库。屋主拥有自己房屋（包括院子、车库）的土地所有权和房子内部空间 的支配权，但社区的公用土地，如公用的人行道、车道、访客车位等公共场所及设施和整个地块属所有屋主共同拥有。 　　5、连体房 （Townhouse/Terrace） 　　一般 5- 6 家共同拥有一块地，房子的结构至少是两层，每家都拥有一个自己的空 间：一个后院或前院，一套至少两层的房子，及车库。屋主拥有属于自己房屋（包括院子、车库）的土地所有权和房屋内部空间的支配权，但整个地块及公共场所归所有屋主共同拥有。 　　6、独立房（House） 　　自己拥有一块独立的土地（一般最小标准面积为 5 02 平方米），及完全属于自己的独立房子。这些房子大都是二手房。由于澳大利亚只允许海外人士投资全新的物业，而新批的投资物业已很少建独立房的，因而除非您用其他当地居民的名义才能购买，但一定要处理好产权问题。鉴于独立房以后会越来越少，独立房适合长期 投资。 　　7、半独立房（Duplex） 　　与独立房类似，唯一区别是两家拥有一块地，各占一半土地（至少二百多平方米），共用一堵墙，各拥有一座房子，每套住房内部完全独立。 　　8、楼花 　　所谓买楼花,类似于中国的期房，是指在房产尚未动工前 即签下买房合同。这种房产一般是指公寓 （Apartment），单元房（Unit） 或连体房 （Townhouse）。 如果打算买楼花，需要考虑以下要点：买楼花的最大好处是能在印花税上省下一大笔钱。法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收 的。而如果买楼花，那么通常是在房产开工前签订合同的，所以，印花税只需按地皮价征收。 　　同时，在一个不断升值的房地产市场，地产也会随着增值，从而超过原本签合同时的价格，如此，也能相应地赚一笔。 　　另一个买楼花的好处是可以按照自己的喜欢来选择， 像灯具，地毯，洗碗机等。最后，买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至几年的时间。这期间，房子增值了，却无任何房贷压力。 　　不利因素包括将 来市场价格的可能回落，以及房产交付期的拖延。有时，拖延可能长达好几年。显然，一般人无法忍受如此漫长的等待。此外，买楼花时也很难想象自己未来的楼宇到底是怎幺样的。更多的人可能更愿意买现成的房子。 fZxcnb 澳马荟溪城，一座值得终生拥有的商业文化城 /2015/0816/1110138.shtml