金融房产高产会-李国红.pptVIP

* * * * * * * 常青松2007 * 张志萍保密 * 财富传承的尴尬 曾经是义乌第一代企业家，改革之初就大胆办厂搞产品开发，曾是天津一家市场的创始人，曾积攒了上千万的家业，如今却成了一个无家可归的老人。何说：都是败家子给闹的，光车子就被儿子何联群先后卖掉6辆，交给他打理的企业也给卖掉了，现在连他夫妻俩养老的房子也被儿子卖掉了！ 财富传承的尴尬 1、离岸注册及离岸资产转移 2、子公司对母公司的合法收购 3、遗产信托计划（保险信托） 4、减少遗产税额与规避遗产税 2003年12月7日，台湾亿万富豪温世仁因突发脑溢血在台北病逝，留下125亿元新台币的庞大遗产，其家人报了40亿元的遗产税，创下了台湾报缴的遗产税之最。 台湾首富蔡万霖的节税之道 　　中新网2004年9月29日电 在外界估算台湾首富蔡万霖过世后遗留下庞大财产，他的子女需要缴交700多亿元(新台币，下同)的巨额遗产税金。但据了解，蔡万霖早已通过合法的节税管道，逐步把财产转移，使其后代需交的遗产税金大概只有几亿元。 由于蔡万霖避税有方，使得782亿的遗产税变成区区5-6亿，旗下的国泰金控、国泰人寿、国泰世华银行、国泰世纪产险、国泰综合证券、国泰建设、国泰医院等庞大遗产与事业版图可以顺利传与子孙。 9月29日台湾财政部表示：蔡万霖遗产税5-6亿 蔡万霖避税的方法包括： 一次购买数十亿元新台币巨额寿险保单 申设投资子公司名义，逐步把财产转移 增资股票发行时，用面值转让给子女认购 遗产税开征需具备的条件 · 个人存款实名制 · 金卡工程（银联卡的普及） · 银税工程（银行与税务部门并网） · 个人财产登记 -----物权法立法 -----第二代身份证推广 -----年收入12万个税申报 -----物业税 张国荣遗产税超过4000万 100万增至1000万 资产增加 10倍 遗产税增加 22倍 遗产税计算公式及税率 遗产税额＝遗产净额×相应税率－速算扣除数 级 别 应纳税净额(万元) 税率% 速算扣除数(万元) 1 不超50万(含)部分 10 0 2 超过50万至200万 20 5 3 超过200万至500万 30 25 4 超过500万至1000万 40 75 5 超过1000万 50 175 100万 100万 ×20％ － 5万 15万 继承人交现金 1000万 1000万 ×40％ －75万 325万 继承人交现金 保险的免税功能 被富有阶层忽略的保险功能 保险金不列入所得税应纳税额之内 《个人所得税法》第四条第五款规定 节税 避税 免税 保险金不征收遗产税、赠予税 《遗产税暂行条例（草案）》第五条第四款规定 保险是合法节税的 黄金渠道 保单 贷款 保险公司 解决急用的大额现金 被富有阶层忽略的保险功能 1、孩子不能复制本人的创富技能 2、确保孩子未来基本富裕的生活 3、防止孩子过早拥有财富而败家 4、虽然给孩子钱，但控制权在手 5、专属孩子的钱，不因婚姻而变 通过保险产品进行传承的好处 告诉你一个真实的“金融房产”账户…… 买房产是怎么赚到钱的? 一份很好金融房产计划 金融房产每个单位10万元，林先生40岁，决定投资10个单位，分10年付清，每年存入鸿鑫人生金融房产帐户100110元，10年共存入1001100元。 现实的金融房产投资 分10年付款，年供100110元（相当于月供8342元） 无需装修，即买即租，每年租金8460元，永无空租，每年领取30年合计253800元，租金可代为理财，30年租金理财收益共计402488元； 保证到期回购，70岁最低1904140元，贷款方便； 这样的金融房产无需担心利率调整所引起的还贷压力，并且无出租风险，不用投入精力去打理，无任何费用，并且保证房产增值，人到哪里“房产”跟随到哪里，所以得到了很多投资者的青睐。 房产连同租金可一次性收回，85岁共计3824457元，如果把房产留给孩子，不用缴纳任何税种，到时孩子可得现金6035608元。 * * 实物房产 鸿鑫房产 房产新理念 2、首付5成,不容许贷款； 1、前期考察、手续复杂； 3、其它费用：装修、物管、 水电、折旧…… 4、房租：有空租风险 5、增值趋势：不确定 1、开户简单； 2、定投每年3-5万即可； 3、其它费用：无 4、房租：可代为理财 5、增值趋势：年年上涨 6、中途意外：银行收回 6、中途意外：高价回购 7、上契税、印花税等 7、免一切税 8、破产抵债 8、免一切债务 一份很好金融房产计划 金融房产每个单位10万元，林先生30岁，决定投资5个单位，分5年付清，每年存入鸿鑫人生金融房产帐户