绿岛置业项目启动策划方案.pdf

绿岛置业垦利项目 启动策略案 策略的出发点 本案的困难点 我们面临的难点 ■如何在垦利的地产格局中找到本项目销售的突破口？ ■如何运用略恒策划360°定位模式使项目成功突围？ ■如何制定开发战略来应对市场变局，保持项目领先？ ■产品如何创新来避免同质竞争，开创一片蓝海领域？ ■如何包装与推广来树立项目在垦利鲜明的个性形象？ ■ 项目投资与收益初步估算来确定项目操作的可行性？ 面市的姿态： 不要担心竞争对手，我们的定位与持续发展优势必须考虑 到在市场上的占有率，也就是持续发展优势的开展点的决胜 率有多大？ 我们不是跟风一个市场，是在垦利同类别（同面积、同价 格、同户型、同地段）的楼盘中， 必须建立自己的差异姿态，不要被竞争对手占上风。 市场分析 垦利概貌 垦利县位于山东省东北部黄河三角洲地区的黄河最下游入海口处。 县域呈西南、东北走向，南北纵距55.5公里，东西横距96.2公里。 东濒渤海，西北与利津县隔黄河相望，南接东营市东营区，东北部 与东营市河口区毗邻。县属总面积2204平方公里。 县辖胜坨、郝家、永安、黄河口4个镇，董集1个乡，垦利、兴隆2 个街道办事处，1个省级经济开发区，共有村民委员会333个。 大张 小张 胜利 海北 海中 海南 小巴 楮家 路家 宋家 坨南 坨东 坨西 巴东 巴西 杜家 小务头 史王 周家 吉刘 东王 孙家 王营 戈武 郑王 姜家 崔家 尚庄 三佛 常家 胜坨镇59 皇殿 寿和 张东 张西 苏家 宁家 花台 义和 后彩 辛庄 海东 海西 新张 工农 苏刘 陈家 胥家 梅家 前彩 后街 卞家 胥家 吴家 林子 徐王 佛头 小白 大白 王院 宫家 吴杨 大务 耿家 樊家 宋沙 迟沙 王沙 北王 十八图 郝家镇28 黄店 八里 孙家 郝家 薛家 前缪 后缪 大赵 十五图 店子 小赵 南张 许家 前岳 后岳 侯家 孟家 北张 东兴 新立 中心 九十六户 方里 前二十五 胜利 二十八 下镇 牛圈 镇南 十七 兆丰 五村 六村 十村 永安 北街 三十八户 二十四顷 永安镇49 新十五 西十四 十九 十六 二十师 东七 十八 东十四 东三 东九 后七 十一 惠鲁 前七 东义和 六十户 四合 移民 西三 一村 南义和 二十 李屋 二十二 南二十三 东二十三 付合 二十一 西兴 万尔 利林 东增林 十六 幼林 新玉林 胜林 丰林 新兴 东寨 富林 新林 西增 二十三 于林 董集 宋沙 七村 东商 北新 一村 耿家 新营 东林 建林 小高 辛庄场 五县 双义河 西商 黄河口镇63 胜合 五七 护林 栾家 义和 新生 周刘 生产 辛集 油郭 十三 北宋圈 四村 六村