财务分析期末大作业.doc

期末大作业 题目： 万科企业股份有限公司财务报表分析 院系： 南京师范大学会计专业 班级： 11级24班 姓名： 学号： 教师： 赵自强 日期： 2013年 第一章 公司简介 第二章 公司经营状况及发展战略 一、公司经营状况 二、发展战略 第三章 公司财务报表的财务分析 一、财务报表中数据的解读 1、资产负债表的分析 2、利润表的分析 3、现金流量表的分析 二、财务指标分析 1、偿债能力分析 2、营运能力分析 3、发展能力分析 三、杜邦分析模型 四、同行业的对比分析 第四章 2012年公司的综合分析评价 公司简介 万科企业股份有限公司（ HYPERLINK /view/965844.htm \t _blank 股票代码：000002），英文名称为：CHINA VANKE CO., LTD. 缩写为“VANKE”，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业 HYPERLINK /view/58553.htm \t _blank 住宅开发企业，也是股市里的代表性地产 HYPERLINK /view/10687.htm \t _blank 蓝筹股。总部设在 HYPERLINK /view/7340.htm \t _blank 广东 HYPERLINK /view/3329.htm \t _blank 深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。万科认为，坚守价值底线、拒绝 HYPERLINK /view/508359.htm \t _blank 利益诱惑，坚持以 HYPERLINK /view/54939.htm \t _blank 专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《 HYPERLINK /view/226083.htm \t _blank 华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。 万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。万科1991年成为 HYPERLINK /view/3329.htm \t _blank 深圳证券交易所第二家上市 HYPERLINK /view/9988.htm \t _blank 公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《 HYPERLINK /view/15012.htm \t _blank 福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“ HYPERLINK /view/2918.htm \t _blank 亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《 HYPERLINK /view/258252.htm \t _blank 投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。万科2010年正式进入 HYPERLINK /view/662878.htm \t _blank 商业地产，多地成立商业管理公司，2011年正式宣布三大产品线，近两年，万科虽然一直强调以住宅开发为主，但其在商业地产领域却是动作频频。截止目前，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150 万平方米。 公司经营状况及发展战略 主营业务经营状况 报告期内，公司坚持主流市场定位，积极促进销售，推盘节奏契合市场景气变化，取得良好的销售业绩。 2012年，公司共实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%，销售金额再度刷新行业纪录。 分区域看，公司在以珠三角为核心的广深区域实现销售面积412.8万平方米，销售金额468.2亿元；在以长三角为核心的上海区域实现销售面积255.7万平方米，销售金额329.7亿元；在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积346.0万平方米，销售金额369.9亿元；在由中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积281.1万平方米，销售金额244.5亿元。 公司所销售的住宅产品仍然延续了以中小户型普通商品房为主的特征，144平方米以下户型占比达到90%。 报告期内，公司实现结算面积899.3万平方米，结算收入1015.8亿元，