万通时尚广场项目策划报告.pdf

天津开发区时尚广场项目 操作策划方案 泰达投资部 万通地产住宅建设事业部 2004 年 8 月 25 日 1 目录 前言 第 1 章 区域地段的过去与现状 6 1.1 宏观地段分析 8 1.1.1 城市印象 8 1.1.2 交通概念 9 1.2 微观地段分析 11 1.2.1 区域概况 11 1.2.2 地块状况 11 1.2.3 区域交通现状 12 1.2.4 交通规划建议 13 1.2.5 基础市政配套 14 1.2.6 地块周围景观 15 1.2.7 环境污染情况 16 1.2.8 地块优劣势分析 16 第 2 章 未来在天津城市结构中的位置 18 2.1 项目区域未来城市结构的变迁 18 2.1.1 城市结构变化趋势 18 2.1.2 区域经济发展趋势 19 2.1.3 项目区域未来城市结构的变迁 20 2.2 项目区域在未来城市结构中的地位 21 2.3 本项目对于天津和开发区的战略意义 22 第 3 章 宏观经济分析 23 3.1 城市概况 23 3.2 天津的经济发展状况 24 3.3 经济周期及热点地区分析 25 3.4 宏观经济走势预测 25 3.5 滨海新区概况 26 3.6 开发区概况 27 3.7 塘沽区概况 28 第 4 章 市场分析 29 4.1 市场形势分析 29 4.2 天津房地产市场宏观分析 30 4.2.1 固定资产投资 30 4.2.2 房地产投资 30 4.3 天津各城区房地产市场供应分析 31 4.3.1 商品房总体销量分析 31 4.3.2 商品房销售的户型面积分析（注：以成交件数为比较依据） 33 4.3.3 商品房销售的价格区间分析（注：以成交件数为比较依据） 34 4.3.4 商品房销售的货值区间分析（注：以成交件数为比较依据） 35 4.3.5 市内六区商品房销售情况分析 36 4.3.6 近郊重点区域商品房销售情况分析 38 4.3.7 重点项目销售情况分析 40 2 4.3.8 2004 年房地产市场特点 41 4.4 购房需求分析 44 4.4.1 购房因素 45 4.4.2 价格 46 4.4.3 付款方式 48