联东U谷项目策划报告.pdf

联东U谷项目策划报告 ＆ ＆ Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 金网络置业沈阳分公司 报告纲要 1 销 售 回 顾 与 产 品 设 想 2 沈 北 区 域 别 墅 市 场 分 析 3 本 体 分 析 与 经 济 测 算 4 项 目 定 位 与 概 念 延 展 5 物 业 发 展 建 议 6 营 销 推 广 建 议 Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 金网络置业沈阳分公司 Part 1 回顾篇 Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 金网络置业沈阳分公司 销售回顾 以艺墅空间产品概念，前期销售取得了一定的销售成绩，但同时 也面临比较严重的问题 销售数据截止到7月15日 已售面积（平米） 套数 套均面积（平米） 19859 44 451.34 未售面积（平米） 套数 套均面积（平米） 29567.22 85 343.8 ※四期总占地约16万平米，规划建筑面积17.6，容积率 约1.1.目前施工项目体量约5万平米 ※前期销售均价：3500-4000元/平米 Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 金网络置业沈阳分公司 面临问题 区域市场内文化产业园项目已有先例，由于运作不规范，市场口 碑较差，短期不易扭转 同为沈北地区的大连欧美亚总部基地项目，前期曾经为艺术人士打造专 属的艺术空间别墅类产品，但后来并未兑现。 Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 金网络置业沈阳分公司 面临问题 产品定位的目标购房群体狭窄，分布区域零散，且阶段性饱和 客户名称 楼号 实际签约面积 北京建工集团有限责任公司辽宁分公司 SYU4-5-7 1515.20 购买过厂房 客户群体构成： 谷川 SYU4-1-5-B 342.29 与鲁美合作 纯艺术工作者；