万科城营销策划报告.pdf

高度 — 角度 — 维度 【【万科城营销策划报告万科城营销策划报告】】 新联康新联康 万科城项目组万科城项目组 0909.1818 高度决定视野高度决定视野 确定项目推广确定项目推广 以滨江为价值诉求，以 万科为价值基础科为价值基础 ，树立树立 的出发高度 高端形象 角度决定思想角度决定思想 选择合理的市选择合理的市 区隔滨江区以及市区主 场竞争维度 要高端产高端产品，建立产建立产品 的唯一性 维度决定策略维度决定策略 解决项目定位解决项目定位 明晰客户定位明晰客户定位 ，，明确项明确项 与推广策略 目定位，确立项目推广 策略 第第一部分部分 项目价值与形象高度项目价值与形象高度 人往往会被眼睛看到的东西欺骗，所以需要突破传统印象与表象，认真体会，才能真正理解项目骨子里的价值。 一、印象与初识 ——眼见不一定为“实” 丰满印象 印象：早期丰满区以旅游资源为主，自然环境良好 丰满区位于吉林市城区南部。东部与南 部分别与蛟河市、桦甸市接壤，西部与 永吉县永吉县、船营区相连船营区相连 ，北部分别与船营北部分别与船营 区、昌邑区、龙潭区毗邻。总面积 1066.7平方千米。总人口189618人。 龙潭区 昌邑区 丰满区森林覆盖率达68%，不仅盛产30多 船营区 种珍贵林木，还生长着400多种野生动物和 鸟类鸟类。丰满区是中国四大奇特自然景观之丰满区是中国四大奇特自然景观之一 丰满丰满区 雾凇的故乡，也是东北三宝的重要产地。境 内的松花湖是拦截松花江水建设丰满水力发 电站形成的人工湖电站形成的人工湖 ，，由东南向西北贯穿整个由东南向西北贯穿整个 丰满。丰满区还是是我国开发冰雪运动项目 和冰雪体育旅游理想的市区之一。 片区初识 非传统核心居住地区，居住环境亟待改善 火车站 老式社区为主要建筑群体 市中心 园区配套老旧，且园区内无景观 车程约车程约3030分钟分钟 本案所在区域距离市中心稍远，且周 边社区多为传统老式社区，发展时间 短，配套不健全；附近无大型商业配 套套 ，只有只有一些低档生活配套些低档生活配套 ，医疗等医疗等