宜兴项目市场策划报告.pdf

2010宜兴项目市场策划报告 2010年4月 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 目录目录 第一部分 项目开发背景 第二部分 项目定位 第三部分 产品细节优化 第四部分 项目客源预估 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 第一部分第一部分 开发背景分析开发背景分析 政策背景政策背景  城市背景 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 05年宏观调控政策 时间 政策或行动 内容与影响 对全国存量土地进行资源调查；将基本农田保护面积与省长考核指标联系在一起；严格执行供地政 1月月10日日 国土资源部国土资源部 《2005年工作要点年工作要点》 策策 ；深化土地收购储备制度建设深化土地收购储备制度建设。建设用地供应从严从紧建设用地供应从严从紧 ； 国土部《关于加强和改进土地开发 缩短土地开发审批时间，简化项目审批程序；通过开发整理工作为提高农业综合生产能力提供条件， 2月20日 整理工作的通知》 通过资金的倾斜等措施反哺土地，提高农业的竞争力，为农民增产增收打下基础 高度重视稳定住房价格工作高度重视稳定住房价格工作 ；；切实负起稳定住房价格的责任切实负起稳定住房价格的责任 ；；大力调整和改善住房供应结构大力调整和改善住房供应结构 ；；严格严格 国务院《关于切实稳定住房价格的 3月26日 控制被动性住房需求；正确引导居民合理消费预期 ；全面监测房地产市场运行；再次强调房地产宏 通知》 观调控的方向 将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档 3月17日 提高个人房贷年利率 次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则，平抑部 分地区房地产市场过热的现状，抑制市场购房需求 国务院总理温家宝主持召开国务院 4月27日 分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。 常务会议/新国八点 针对一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较 七部委《中央关于做好稳定住房价 混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾 4月30日 格工作的意见》 和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展而提出以 上意见 建设部等九部门建设部等九部门 《《关于调整住房供关于调整住房供 国家将调整住房转让环节营业税政策国家将调整住房转让环节营业税政策 ，对于购房不足对于购房不足22年转手的将征收营业税年转手的将征收营业税