沈阳保利康桥项目前期策划案.pdf

沈阳保利康桥项目前期策划案 地块印象 沈阳市、东陵区、长青板块 位于沈阳市东陵区长青桥北端，五 里河公园内，浑河北岸，是沈阳市浑 河区域的黄金地段，景色优美，宜居 之所 受金廊延伸、银带辐射影响，浑南 区域将成为未来沈阳的城市副中心， 区域未来规划利好 长青桥 地块 浑 河 项目思考1：价值——项目核心价值是否支持打 造沈城顶级豪宅的要求？ 项目基本经济技术参数 地块面积：31951平方米 容 积 率：项目规划容积率为≤3.5 建筑面积：约11万平米 土地用途：商业、居住用地 其它规划控制要点：地块建筑密度≤35%， 项目 绿地率≥25%，商业比例为≤20%（具体操作 地块 可按10-20%计算），限高以净空批复为准， 初步了解为建筑高度≤100米 全年完成签约5亿的销售任务 不足半年的销售周期 项目思考2：产品——项目如何规划以寻找到市 场机会点进行快速销售？ 品牌传承与沿革 保利康桥——现实与梦想之间的桥 项目思考3：品牌——项目如何实现企业品牌与 项目品牌的复制与传播？ 本案要解决的三大核心问题 寻找市场 寻找市场 机会点 机会点 项目核心 项目核心 保利康桥 保利康桥 价值解读 价值解读 品牌复制 品牌复制 与传播 与传播 第一部分.项目发展方向研判 ——项目核心价值解读 1. 核心价值解读 2. 沈阳高端产品发展背景 3. 项目方向定位 地块价值 地块价值  项目地块处于位于沈阳东 陵区高档水景住宅聚集 区，距离核心市中心仅几 分钟车程，交通便利  项目地块分属政府重点打 造的滨水居住休闲观光 本 带，区域发展速度迅猛； 案 同时项目临近五大景观规 划中的“ 中央公园区” （现 浑南奥体板块），借助板 块规划利好，发展前景无 限 浑南新区“银带”，沈阳的浦东  项目地块处于浑河五大景 观区之一 “文化休憩区” （长青桥至东三环）的核