阳晨美景营销策划提案.pdf

前 言 感谢贵方给予给我公司参与南坪项目营销策 划的机会，让我们可以展示对本项目营销策划 的一些想法。 目 录 一、重庆市房地产市场分析 二、项目基本概况 三、项目定位 四、推广策略 五、销售策略 2007年重庆市房地产市场发展概况 一、宏观房地产市场分析—— 重庆市房地产市场发展特点 二、项目基本概况 2008年重庆市房地产市场发展预测 三、项目定位 四、推广策略 五、销售策略 2007年重庆市房地产市场发展概况 ◆ 房地产开发投资保持稳定增长，投资结构基本合理 全市房地产开发累计完成投资135.41亿元，同比增长25.7% 。占固定资产投资的27% 。房地产业占GDP的比重为3.5%， 房地产业仍然是拉动我市国民经济增长的重要支柱力量。 ◆ 房地产项目开工量平稳增长，房地产项目竣工量出现下降 全市房地产项目新开工面积580.67万平方米，同比增长32.1%，由于大盘项目所占比重较大，开发周期较长，因此房地 产项目竣工量出现下降。房地产项目竣工面积230.98万平方米，同比下降22.3%。 ◆ 商品房销售的持续旺盛，商品房市场呈现供需两旺态势 全市商品房批准预售面积541.79万平方米，同比增长53.3%。全市商品房销售面积486.41万平方米，同比增长60.9%。 ◆ 经济适用住房供应量进一步放大 全市经济适用住房完成开发投资27.06亿元，同比增长33.8%；批准预售面积131.15万平方米，同比增长337.2%，销售面 积119.31万平方米，同比增长74.9%。 2007年重庆市房地产市场发展特点 ◆ 房地产项目规模化、品质化趋势日益明显 07年重庆市总建筑面积在30万平方米以上的项目有24个，100万平方米以上的超级大盘就有8个。其中绝大部分集中在金 阳新区。 ◆ 外来购房比例进一步增大 ◆ 在国家政策调控下，商品房价 格依然稳步走高 市中心 52% 48% 12000 目前最高房价 省内其他地区 10000 10000 和外省、市及 重庆市辖区 境外 8000 两城区房价 6000 重庆市 辖区房价 3894 52 4000 2812 48 2000 0 07 (