昆山衡山路商业项目策划报告.pdf

2014.4.29 昆山 衡 山 路 商业项目策划报告 Business Research Planning INSITE Asset Management CONTENTS 01 宏观背景研究 02 项目本体研究 03 商业及商铺市场研究 04 消费者调研研究 05 项目定位 06 业态组合及建议 07 建筑设计顾问 08 品牌落位建议 09 财务测算 10 机电配置建议 01 PART ONE 宏观背景研究 城市地位 经济环境 人口消费结构 昆山城市地位 昆山是江苏省试点省直管县级市，多年全国百强县（市）排名第一，是中国大陆经济实力最强的县级市 苏州市行政区划 昆山概况 面积 927.68平方公里 人口 2012年常住167.6万人、户籍73.76万人 行政区 • 江苏省试点省直管县级市 类别 • 行政区辖于苏州市，统计口径归属苏州市 • 在国家统计局公布的全国百强县（市）排名中，昆山已多 年蝉联第一； 城市 • 连续四年蝉联福布斯中国大陆最佳县级城市排名第一； 地位 • 2012年昆山生产总值2720亿元，城镇居民人均可支配收入 40510元，农村居民人均纯收入23630元，居全国所有城市 之首。 备注：目前2013年数据未公开 昆山经济环境 昆山国民经济近年来保持平稳增长，综合实力在众多排名中均多年蝉联中国县级市第一，经济总量在苏州 全市位列第一，人均生产总值远高于苏州及上海 苏州全市 近六年昆山地区生产总值及增长率 2011年 2012年 2012年 2012年人 2012年人 城市/区县 GDP GDP 常住人口 均GDP 均GDP排 （亿元） （亿元） （万） （元） 名 工业园区 1589.7 1738.0 71.5