石家庄裕华西路以南 地块项目开发可行性研究报告.doc

. 石家庄裕华西路以南地块项目开发可行性研究报告 深圳天则 二OO八年四月 目 录 第一章 城市态势研究 一、城市综述 二、自然地理 三、历史沿革 四、行政区划 五、人口状况 六、产业布局与城市支柱产业 七、商业贸易 八、城市交通 九、城市建设 十、城市规划 第二章 经济运行与人民生活 一、经济运行 1、国民生产总值 2、产业结构 3、人口增长与从业人员情况 4、城市化率 5、固定资产投资 二、人民生活 1、城市居民人均可支配收入 2、恩格尔系数 3、消费品零售总额 4、居民人均储蓄存款余额 5、人均居住面积 第三章 房地产市场研究 一、石家庄市房地产供需状况 1、房地产投资状况 2、房地产施工、竣工状况 3、房地产销售面积与销售额 4、2006年上半年石家庄房地产市场景气 二、2007年石家庄住宅市场回顾 （一）住宅市场供求分析 1、土地供给 2、住宅供给 3、住宅需求 4、住宅价格 【小结】 三、2007 年第四季度石家庄市住宅市场新盘分析 1、第四季度公开推售新房源的主要项目 2、区域分布 3、环线分布 4、物业类别 5、销售价格 6、新增土地供应 【小结】 四、石家庄经济适用房形势分析 五、2008年石家庄住宅市场展望 1、借势城中村改造，石家庄土地供应量今年增3倍，逆市推地5000亩。 2、旧城、城中村改造工程。 （1）裕华区 （2）新华区 （3）桥东区 【小结】 六、2007 年石家庄小户型公寓市场分析 （一）小户型公寓产品的市场特征 （二）小户型公寓市场发展前景展望 【小结】 七、石家庄市各区域楼盘调研分析 （一）裕华区楼盘调研 （二）桥西区楼盘调研 （三）中央城区（新华区、桥东区、长安区）楼盘调研 第三章 项目地块投资分析 一、桥西区（裕华西路）目标地块综述 二、项目地块位置示意图 三、项目概况 四、项目地块的基本情况和规划指标要求 五、项目价格定位 六、销售总价预估 七、财务分析 ■财务分析结论 第一章 城市态势研究 一、城市综述： 石家庄市是河北省省会,全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。 石家庄市地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤海，西倚太行山，是首都的南大门。凭借紧邻北京的位置优势，占据华北的交通枢纽之利。现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，常住人口955.05万，其中市区面积455.8平方公里,人口237.7万。 石家庄市是随着近代铁路的开通而崛起的新兴城市。全市共有国家级高新技术产业开发区、石家庄经济技术开发区、其中高新区在全国53家国家级开发区处于10强行列。 石家庄市旅游资源丰富。有国家级风景名胜区2处（苍岩山、嶂石岩），省级风景名胜区2处（封龙山、天桂山）；还拥有国家历史文化名城――正定，省历史文化名县――赵县；以及省级旅游度假村4处（蟠龙湖、苍岩山、温塘、嶂石岩），国家级森林公园１处（五岳寨），省级森林公园7处（仙台山、驼梁、南寺掌、赤支、龙州湖、西柏坡等）。旅游业进入良好发展时期，全年共接待入境游客人数8.97万人次，其中外国人8.10万人次，分别比上年增长20.5%和18.7%。全年接待国内游客人数1753万人次，比上年增长9.1%。 二、自然地理： 石家庄市地处河北省中南部，环渤海湾经济区。东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定交界，距首都北京273公里。南北向最长148公里，东西向最宽175公里，周边界长760公里。辖区总面积15848平方公里，其中市区面积456平方公里。 三、历史沿革： 白佛口文化遗址是目前全市境内发现的最早的平原地区人类遗址，距今约6000—7000年。战国中山国文化，两汉重要冶金基地，汉唐时期恒、赵二州的宗教文化在中国历史上也留下了绚丽篇章。石家庄隋唐文化中最为光辉的历史成就是赵州安济桥，它是世界公认的大型敞肩式石拱桥的鼻祖，在世界桥梁建筑史上占有突出的地位，被联合国确认为世界人类文化遗产；隋唐时期石家庄籍的文化名人有魏征和李吉甫；北宋时期，富弼、韩琦、欧阳修、沈括、苏轼等名宦贤宦先后奉使河北，都在真定府（今正定）留下足迹。金元时期井陉苍岩山福庆寺桥楼殿、著名的上京毗卢寺壁画。著名数学家、学者李冶在数学天元学术方面的研究，标志着13世纪世界数学的最高成就。20世纪初期，平汉铁路（今京广铁路）和正太铁路（今石太铁路）相继修建，并在此交汇。1925年，这座城市始称石家庄市（后曾改名为石门市）。 1947年11月12日石家庄市解放，成为全国解放最早的较大城市之一。同年12月26日，更名为石家庄市。1968年1月29日，河北省会迁至石家庄市。1993年6月30日，石家庄地区行政公署与石家庄市人民政府合并，成立了新的石家庄市人民政府。