2007株洲曼哈顿中央广场项目策划书.pdf

【文化集聚地 领袖 CBD】 曼哈顿·中央广场项目 策划书 1 目 录 第一章 市调分析报告 一、株洲市宏观经济分析……………………………………………………………………………………………… 二、株洲房地产市场分析……………………………………………………………………………………………… 三、芦凇区房地产市场分析…………………………………………………………………………………………… 第二章 项目条件分析 一、项目开发原则……………………………………………………………………………………………………… 二、项目用地周边环境分析…………………………………………………………………………………………… 三、项目 SWOT 分析…………………………………………………………………………………………………… 第三章 项目定位策略 一、产品定位…………………………………………………………………………………………………………… 二、产品属性定位……………………………………………………………………………………………………… 三、目标客户群定位…………………………………………………………………………………………………… 四、形象定位…………………………………………………………………………………………………………… 五、案名定义…………………………………………………………………………………………………………… 2 六、功能定位…………………………………………………………………………………………………………… 七、价格定位…………………………………………………………………………………………………………… 第四章 广告宣传策略及阶段性推广 一 广告宣传策略的整体思路 二 广告宣传推广整体计划 1、广告媒介策略 2 、广告周期安排 三 市场导入期广宣计划执行计划纲要 1、产品推介会工作计划 2 、市场导入期广告宣传推广计划 第五章 附件一 3 株洲市调分析 一、株洲市宏观经济分析 （一）株洲市简介及发展概况 炎帝故土、工业重镇、交通枢纽、移民城市 炎帝故土、工业重镇、交通枢纽、移民城市 1、渊源流长 株洲，古称建宁，位于湖南省东部，湘江中游。北向武汉，南瞰广州，东接浙、赣、沪，西连云、贵、川，是长（沙）、株（洲）、潭（湘 潭）金三角经济一体化的重要一角。现辖醴陵市、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县和天元区、芦淞区、荷塘区、石峰区及国家级株洲高新技 术产业开发区。全市总面积 1.14万平方公里，总人口 380 万，其中株洲市区面积 52 平方公里，市区常住人口 80 万。 株洲历史悠久，地杰人灵。有江泽民总书记亲笔题词的“神州第一陵”——炎帝陵，株洲炎帝节迎来了一批又一批的中外宾客和有识之 士到炎帝陵名胜风景区参观旅游，到株洲投资置业。 2、交通咽喉 株洲素有“南北通衢”之称，有“北有郑州、南有株洲”之说。现在，株洲已成为江南最