棚改百城千盘调研货币化安置在于初始激活存量,销售促进.PDFVIP

事实与观点 2018 年1 月17 日 棚改百城千盘调研 ：货币化安置在于初始激活存量，销售促进 20%以内 2018 年 1 月 17 日 克而瑞研究中心 /research/ 研究员/杨科伟、柏品慧 2016 年下半年至今，三四线城市房地产市场明显转暖，成交量持续高位运行。除了去库存新政加速落 地之外，棚改货币化安置也是一个重要动因。棚改货币化安置在近年来加速推进，很大程度上带动楼市成 交量快速增长。2016 年，全国货币化安置比例快速提升至 48.5% ，以套均85 平方米测算，实现去库存 2.5 亿平方米，占全国商品住宅成交量的比重多达 18.2% ，使得2017 年三四线城市成交占比持续上升之 67.4% 的历史高位。规划显示，2018-2020 年再改造各类棚户区 1500 万套，保守估计每年将带动 250 万套增量 住房需求，市场潜力着实不容小觑。 为了更加深入分析棚改货币化安置与三四线城市市场火热之间的关系，以及明确对未来三四线城市走 势的研判。我们先后进行了两轮调研 ，在先期调研了棚改货币化安置率较高省份的26 个三四线城市后，又 从项目层面着手 ，在全国 161 个城市的 1021 个楼盘中 （其中126 个三四线城市，302 个楼盘），进行了客 户来源调研，不难发现本轮三四线城市市场转暖很大程度上受益于货币化安置加快推进 ，四成左右项目有 10%客户来自棚改安置，三成左右项目有 10%-20%的客户来自棚改安置，也有极个别城市项目 40%以上 客户来自棚改。 表：所有调研城市项目客户来源中棚改货币化安置客户占比分布 城市能级 调研项目个数 无 10%以下 10%-20% 20%-40% 40%以上 4 个一线城市 118 25% 45% 22% 5% 3% 31 个二线城市 601 15% 44% 31% 9% 2% 126 个三四线城市 302 14% 40% 30% 10% 5% 总计(161 个城市) 1021 16% 43% 30% 9% 3% 表：部分三四线城市项目客户来源中棚改货币化安置客户占比分布 城市 调研项目数 无 10%以下 10%-20% 20%-40% 40%以上 镇江 7 14% 43% 0% 43% 0% 无锡 14 14% 50% 14% 21% 0% 扬州 7 0% 71% 14% 14% 0% 昆山 9 33% 11% 33% 22% 0% 平顶山 15 13% 20% 47% 20% 0% 开封 11 0% 27% 64% 0% 9% 盐城 10 10% 40% 50% 0% 0% 佛山 14 21% 36% 43% 0% 0%