宋庄项目商业地产效...docVIP

宋庄项目商业地产效益测算 宋庄地处北京东部发展带上，西与朝阳区接壤，距CBD中央商务区十三公里；北与 HYPERLINK /view/20634.htm \t _blank 顺义区为邻，距离 HYPERLINK /view/735457.htm \t _blank 首都机场两公里，正好处在空港相邻地区，是临空经济和科技研发产业发展的一个重要区域。宋庄镇总面积115.929平方公里，辖四十七个行政村，镇域内户籍人口近十万人。宋庄地势开阔，土地整合和开发建设的空间很广阔，自然及人文环境相对保存完整，民风淳朴。目前全镇有可建设用地五万多亩，发展用地五万多亩，都市、 HYPERLINK /view/49678.htm \t _blank 生态农业用地五万多亩。在两大重要水系 HYPERLINK /view/468074.htm \t _blank 温榆河与潮白河之间，绿地覆盖率现已达33%。镇域西边沿温榆河道有2002年度《高尔夫》杂志评选的全球必去的十佳球场温榆河高尔夫球场，北部有亚洲面积最大、功能最全、标准最高的通顺赛马场和占地两千亩的伯爵园高尔夫球场，镇域中部有千亩荷花塘，东部有四星级运河苑度假村，东南角有大运河高尔夫球场，构成宋庄运动、 HYPERLINK /view/13772.htm \t _blank 娱乐、休闲度假三位一体的旅游资源优势。 宋庄还是东北及环 HYPERLINK /view/45137.htm \t _blank 渤海地区进京的交通要塞，公路系统发达，京哈高速路、 HYPERLINK /view/968994.htm \t _blank 北京六环路、通顺公路、 HYPERLINK /view/274661.htm \t _blank 京承铁路、京秦电气化铁路穿镇而过。按照北京新的规划，宋庄正好位于百里长街东延线上，规划中的轻轨6号线、编组站等重要交通设施将在这里建成，把宋庄与北京城市中心区紧密连接在一起。 中国动漫集团与宋庄文化创意产业集聚区管委会合作建设的“中国（宋庄）艺术品交易中心”园区位于通州新城0302街区的中心位置，园区呈“品”字性。项目占地面积约：1112.6亩，总建筑面积约：918433.5平方米。 详见以下图表： 项目地块位置图： 项目地块面积总表 序号 地块名称 用地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 1 公共绿地 203000.1 2 体育场馆用地 16062.75 16062.75 3 商业服务用地 166341.04 340999.13 4 数类设施混合用地 137183.25 219493.2 5 文化娱乐用地 115625.63 161875.89 6 邮政设施用地 4037.28 4037.28 7 其他公共设施用地 3789.44 3789.44 8 旅馆业用地 21936.35 53490.88 9 住宅用地 74178.1 118684.96 合计 742153.94 918433.53 注：1.综合容积率为1.0-2.5，平均1.6 2.综合建筑密度为30%--50% 3.综合绿地率为40% 项目地块规划指标总表 序号 用地编号 用地性质及代码 用地面积（平方米） 容积率 限高（米） 1 0302-0301 公共绿地（g1） 10704.57 2 0302-0303 体育场馆（c41） 16062.75 1.0 18 3 0302-0302 数类设施的混合用地（f3） 12226.57 1.6 24 4 0302-0307 商业服务用地 68259.56 1.6 24 5 0302-0304 公共绿地 12421.6 6 0302-0305 公共绿地 3209.71 7 0302-0306 数类设施的混合用地 29258.70 1.6 24 8 0302-0308 公共绿地 6431.06 1 0302-0601 文化娱乐用地 33614.20 1.0 18 2 0302-0602 公共绿地 28993.09 3 0302-0603 文化娱乐用地 44813.01 1.6 24 4 0302-0604 邮政设施用地 4037.28 1.0 12 5 0302-0605 公共绿地 6292.35 6 0302-0606 公共绿地 40441.00 7 0302-0607 其他公共设施用地 3789.44 1.0 18 8 0302-0608 文化娱乐用地 37198.42 1.6 24 9 0302-0609 公共绿地 11241.59 1 0302-0701 公共绿地 3631.28 2 0302-0702 数类设施混合用地 33857.38 1.6 24 3 0302-0703 商业服务用地 40772.94 1.6 24 4 0302-0704 公共绿地 7