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公司债券信用评级报告 中国国际贸易中心股份有限公司 1 中国国际贸易中心股份有 公司债券信用评级报告 较早，资产增值幅度较大。 4. 近年来，公司各类业务发展态势良好，租 金收益保持增长，出租率处于较高水平， 整体竞争实力稳步提升。 关注 1．商业地产受房地产市场调控的影响较小， 但近年来公司写字楼租金增速放缓，未来 市场需求存在一定不确定性。 2 ．公司投资建设规模较大，随着国贸三期B 阶段的投入，有一定的资本支出压力。 3 ．公司持有的商业地产以高层建筑为主，安 全风险值得关注。 中国国际贸易中心股份有限公司 2 公司债券信用评级报告 信用评级报告声明 除因评级事项联合信用评级有限公司（联合评级）与中国国际贸易中心股份有限 公司构成委托关系外，联合评级、评级人员与中国国际贸易中心股份有限公司不存在 任何影响评级行为独立、客观、公正的关联关系。 联合评级与评级人员履行了尽职调查和诚信义务，有充分理由保证所出具的评级 报告遵循了真实、客观、公正的原则。 本信用评级报告的评级结论是联合评级依据合理的内部信用评级标准和程序做 出的独立判断，未因中国国际贸易中心股份有限公司和其他任何组织或个人的不当影 响改变评级意见。 本信用评级报告用于相关决策参考，并非是某种决策的结论、建议等。 本信用评级报告中引用的公司相关资料主要由中国国际贸易中心股份有限公司 提供，联合评级对所依据的文件资料内容的真实性、准确性、完整性进行了必要的核 查和验证，但联合评级的核查和验证不能替代发行人及其它中介机构对其提供的资料 所应承担的相应法律责任。 中国国际贸易中心股份有限公司20 14 年公司债券 （第一期）信用等级自本期债 券发行之日起至到期兑付日有效；本期债券存续期间，联合评级将持续开展跟踪评级， 根据跟踪评级的结论，在存续期内该债券的信用等级有可能发生变化。 中国国际贸易中心股份有限公司 3 公司债券信用评级报告 一、主体概况 中国国际贸易中心股份有限公司（以下简称“公司”或“中国国贸”）是经原国家体改委体改 生[1997]第161 号文批准，由中国国际贸易中心有限公司 （以下简称“国贸有限公司”）独家发起 设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会批准，公司于1999 年1 月向社会公众发行股票， 并于1999 年3 月在上海证券交易所上市交易，股票简称 “中国国贸”，股票代码“600007 ”。2006 年4 月，公司完成股权分置改革，并于2006 年 10 月向国贸有限公司完成了非公开发行股票。截 至2013 年底，公司总股本为 100,728.25 万元，控股股东国贸有限公司持股比例为80.65%，公司 实际控制人为中国世贸投资有限公司和嘉里兴业有限公司。 图1 截至2013 年底公司股权结构和实际控制关系图 香格里拉（亚洲）有限公司 中国人 鑫广 中国 中国 北京京 寿保险 物业 中纺 中化 城机电 100% （集 管理 集团 股份 控股有 团）公 中心 公司 有限 限责任