房地产按揭贷款相关培训.pptVIP

培训内容： 1、银行的相关政策； 2、普贷、快贷、赎楼的定义 3、房产交易流程及相关税费； 4、风险的控制； 5、特殊案例的处理。 建设银行：首套房基准，第二套房上浮10%； 邮政银行：首套房基准，第二套房上浮10%； 东莞银行：首套房基准，第二套房上浮10% 中国银行：首套房基准，第二套房上浮10%； 兴业银行：首套房基准，第二套房上浮10%；（50万以上才做，优质客户可95折，普贷） 工商银行 ：首套房基准，第二套房上浮10%（普贷） 广发银行 ：首套房上浮10%，第二套房上浮10%（首套房存10万上浮5%、存30万基准） 招行银行：首套房上浮5%，第二套房上浮10%. ▲商业贷款：快贷担保、普贷 首套物业可贷银行评估价70%（基准利率5.90） 二套物业可贷银行评估价60%（利率上浮10%） 三套物业银行拒绝贷款 別墅只可贷6成，商铺只可贷5成 ▲贷款年限：供款人年龄+供楼年限≤男65岁、女60岁 公积金贷款：普贷、快贷担保 首次使用公积金可贷评估价70%（公积金优惠利率4.0） 二次使用公积金可贷5成，基准利率上调1.1倍 三次使用暂停放款 注： 个人最高贷款金额不能超过48万，夫妻最高贷款金额不能超过70万。 公积金要购买最近连续6个月以上，且当前正常缴存 取消装修贷款，取消港澳台户籍可在莞申请公积金贷款； 职工个人公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B*（缴存时间系数T+收入调节系数I）*流动性调节系数L（即Y=B*(T+I)*L）。各系数值详见：附件1 贷款人征信出现逾期3次，不予贷款， 买家夫妇之前用过公积金要过一年以上才可以再次使用， 在东莞有公积金的可以使用公积金贷款；东莞户籍在中国任何地方缴存公积金都可以在东莞申请公积金贷款。 可贷款金额计算，例子：张三 连续缴存36个月无断供，月缴存（个人+单位）350元，余额17521.5元 职工个人公积金贷款可贷额度Y＝个人公积金账户余额B17521.5元×（缴存时间系数T“36≤M＜38” 0+收入调节系数I “300＜E≤400”12）×流动性调节系数L“正常60%≤个贷率≤80% 1 17521.5×（0+12）×1＝210258元 买方个人征信（银行信用档案 ） 付款能力（收入来源、月供款能力） 房产的市场价值（银行自行估价） 配偶情况（收入用于协助） 夫妻双方的身份证原件 夫妻双方的户口本 婚姻状况证明：（a、结婚证原件；b、未婚证明原件；c、离婚证原件及离婚协议或者法院判决书、未再婚证明。） 银行卡或存折（按揭相同银行） 收入证明原件（月供的3倍） 近6个月（常用账户）的银行流水帐（需要银行盖章）或 存折原件（余额够首期楼款） 其它资产证明（行驶证、营业执照、租赁合同、证券） 夫妻双方的身份证原件 夫妻双方的户口本 婚姻状况证明（a、结婚证原件；b、未婚证明原件；c、离婚证原件及离婚协议或法院判决书、未再婚证明） 银行卡或存折（按揭相同银行） 出售物业的资料： 产权文件原件（a、房产证原件；b、《商品房买卖合同》原件） 契税发票原件 购房发票原件 维修资金票据 原借款银行的《借款合同》（赎楼用） 原借款银行的供楼帐号：存折和银联卡（近一年的供楼流水、 余额清单） （担保需要） 以家庭为单位，认贷不认房。 认贷不认房：是指银行以客人是否有正在供的住房贷款来认定客人是否首次购房。（已结清贷款的，算首套；有房产，现无按揭的算首套。） 港澳台人士、外国人以家庭为单位，在中国大陆只可以购买一套住房。（要提供在东莞居住或工作满一年的证明） 购房人在购买二手转让的房产时，在缴纳一定比例首付款，办理出购房人产权，并将购买房屋抵押给银行后，银行直接面向购买者放贷，一次性付清房款这种行为通常称为：普贷！（一般时间为：2个半月--3个月） 购房人在向他人购买二手转让的房产时，由担保公司提供阶段性担保，在缴纳一定比例首付款后，银行直接面向购买者放贷，一次性付清房款，再为购房者办理好房产证，抵押给银行的这种行为通常称为：快贷担保！（一般时间为：1个月--1个半月） 业主收齐楼款时间 赎楼的定义：付清卖方该物业的抵押贷款本 息并注销抵押登记，将一手证 赎出。现在一 般的赎楼方式 都是由担保公司提供担保函给 银行放款给买家，再从该笔款 项中转出相对应的款项到业主 的原供