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中诚国际同层排水可行性报告 木报告将从目前地产市场大环境结合中诚国际项目情况进行各分析。 一、 地产大环境 目前地产发展特别住宅项目，向科技、节能、绿色环保方向发展非常明 确，以吉博力为代表的同层排水系统是新型科技住宅必备卖点Z-O吉博力 排水在全球有80%的占有率，在国内通过奥运会、世博会契机，同层排水作 为一项新的技术得到全面推广。 在南京地产市场中，中高端住宅、公寓80%以上都是将同层排水作为卖 点之一。而且根据目前同层排水零售服务状况来看，很多小业主都在自己家 里边改造为同层排水系统，所以南京市场对同层接受度比较高，贵司采用同 层排水在趋势上走在前列。 二、 与中城国际项目契合度 中诚国际广场地处新街口商业圈，在南京属于主城区绝版项目，属于黄金 地段。贵项目在定位上屈于大户型高端精装修住宅，住宅平均而积在300平米左 右，结合位置地段，在南京算得上是顶级豪宅。 吉博力是全球最高端的排水系统品牌，从事排水系统研发130多年，发展 成为目前在全球拥有80%市场份额的排水行业垄断组织，拥有很高的国际知名 度，并具备完善的服务系统，成熟稳定的技术力量。目前吉博力同层排水在高端 科技住宅中应用广泛，南京与贵司类似项目像斯亚财富中心等均有采用。 三、 成本经济分析 中成国际住宅分E\F\G三栋住宅，户均面积分别在E270、F210、G230平米左 右,E、F、G每户分别包含三个卫生间（G栋个别套型一共包括4个卫生间）： E单户型三个卫生间面积分别为13.5、5.3、8.5平米三种，F单户型卫生间 面积分为5.04、5.8、3.4平米三种，G单户型分别为5.8、3.3、2.7左右。 根据以上情况，本次讨论取贵项目卫生间平均值5平米/个计算，户均面积按 照230平米计算。 采用普通隔层造价800元/个卫牛间左右，卫牛间吊顶按照普通180元/平米, 吊顶造价900元/个卫生间，合计1700元/个卫生间；采用同层排水管道及部件造 价1900-1950,水箱、而板设备等在1500元/个卫生间，总造价在3400-3500左 右。单卫造价差在1800元，户均造价差在23元/平米左右。 四、 技术分析 同层排水与传统排水对比技术优势： 1 ?卫生间洁具自由布置，不受坑位限制，充分体验个性装修。 悬挂式座便器消除了卫生死角，让卫生间更时尚，拥有更自由的设计空间。 上下卫生间可以不对齐，让你自由设计屈于自己的空间布置。 排水管道走在假墙后，假墙的巧妙使用让卫生间在视觉上更开阔，并可做多 种功能使用。马桶支架可承受400kg重物的隐蔽式挂厕支架。 卫生间无需吊顶。 本层用水不影响下一层，本层维修无需到下一层 高位冲水水箱节水效果明显。 有效解决了卫生间冲水噪咅问题。 吉博力人性化存水弯系统，有效解决卫生间臭味问题。 五、 管道材质材区别 传统隔层排水采用UPVC管道，胶水粘结，存在易老化、隔音效果差等 特点。同层排水采用高密度聚乙烯（HDPE）管道，全热熔连接，为柔性材 料，降噪效果好。 吉博力独特内镀膜冋火处理技术，管道阻力为国内的0.05-0」倍，施工 支管坡度在3%。-7%。，贵司最大卫生间走管在8米，一般需要坡度在4cm左 右。根据国家规范，国内标准要求支管坡度在2.4%,贵司如果采用普通管道 则坡度需要19cm,远远超岀现场实际能提供的操作空间。 同层排水缺点：材料同比造价较高（同比弯头、管道单价） 六、 特殊配件及设备 吉博力同层排水采用横向排水地漏，水封6cm （国家规范要求5cm） S弯 处理，地漏存水量1.5L,可以满足20天左右室温止常挥发，有效防止卫生间界 味。 水箱采用一次吹塑成型，有效防止渗漏。吉博力冲水采用3、4.5、6L冲水, 可以有效节俭用水。 七、 同层前期介入配合 1、 土建前期配合预留阶段：主要是管井尺寸预留与传统区别较大，而且 管井尺寸大，一般不允许后开孔。 2、 结构标高配合，同层排水与结构标高相关联：室内支管标高、地漏标 高决定操作空间尺寸； 3、 给排水系统配合，同层排水系统管井及出户等结构预留孔洞确认：高 层双立管管径尺寸、位置，出户管道管径、与厨房间汇集情况，首层 单排空间等内容；该项目采用地暖，与地暖平面布管配合，与烟道等 是否有垂直交叉 4、 平面布置配合：与精装修公司配洁具定位以及管道走向确定，保证排 水水利条件；假墙布局、尺寸及形式确定，保证占用最小空间；外观 布置是否满足设计风格； 八、 施工工序 卫牛间结构完毕 总包提供卫生间一米线 同层排水立管材料下料和定位 甲方提供装修图纸或者书面确定具体尺寸 同层排水按照装修图尺寸开凿洗脸盆墙槽，安装洗脸盆登高管 土建粉刷墙体、管道井等 总包安装风管、烟道 同层排水立管安装 总包立管洞吊模 同层排水低位支管安装 土建总包做第一遍防水，并蓄水试验 装修单