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鲁能海南万宁兴隆湖度假区控制性详细规划 （方案咨询稿） 主要内容 现状分析 案例研究 项目定位 规划方案 现状分析 区位分析 区域交通分析 周边景观要素分析 周边重要设施分析 基地综合现状分析 区位分析 兴隆地区旅游资源丰富，分布有众多著名旅游景区。 兴隆湖北部有兴隆温泉、太阳河，南部有石梅湾、神州半岛。 从地理位置上看，兴隆湖(原碑头水库）处在区域的中心地带，并是兴隆以及太阳河旅游区的门户。 区域交通分析 主要的外部道路： 东线高速，兴梅大道，海榆东线 基地距东线高速石梅湾出口约3公里。 道路交通条件优越，快速便捷。 周边重要设施分析 资源类： 兴隆温泉，兴隆热带花园 休闲服务类： 兴隆服务中心，康乐园高尔夫球场， 石梅湾滨海休闲中心 基础设施类： 兴隆水厂，规划礼纪水厂 兴隆污水处理厂 兴隆110KV变电站 兴隆燃气调压站 石梅湾水上码头 区域景观格局分析 区域景观要素：山、河、湖、海、农田 北部：山、河、湖 中部：农田、湖 南部：山、海 景观格局：以生态农田为背景，北部突出山河交融，南部突出山海相依，中部突出湖滨田园的诗意风貌。 兴隆湖度假区地处湖滨，且在区域中心位置，是北部山河生态景观区向南部山海生态景观区的过渡区域。 兴隆湖度假区应在区域中寻求生态景观特色，主要突出湖滨生态的幽静与诗意。 现状土地使用分析 以园地为主，主要种植橡胶、胡椒。 沿湖边有少量的林地。 旅游设施：安富度假村、东南亚风情村。 东部湖边有一个小村庄，为兴隆农场52队，村民约有200人。 现状道路与水位 道路： 兴梅大道， 村道 水位： 常年水位：37.5m 洪水水位：39.78m 滨湖高程40m以下用地不适宜做建筑。 现状分析总结 有利条件 基地拥有开阔的景观视野和便捷的交通条件 周边有较齐备的基础设施供应 独特的华侨文化和良好的区域旅游环境 场地坡地较小，工程难度低 制约因素 规划区内植被主要为橡胶、胡椒等经济林，生态、景观价值不高 用地西部高程较低 案例研究 美国霍姆斯蒂德度假村 美国森林高地度假村 美国迪斯尼老西关度假村 美国隐居谷四季度假村 美国I’ON度假社区 美国波尼塔海湾度假社区 美国霍姆斯蒂德度假村密歇根州 占地0.9Km2 地区性的度假村和第二寓所社区。 密歇根湖是规划的核心,围绕核心设有带商业、餐饮和休闲设施的活动中心。 度假村住宅融入周围原始的滩岸和国家湖滨区。 鼓励建筑使用天然材料和自然色彩。 设施： 600个居住单元， 1家旅馆（129客房） 1家高尔夫练习场 湖滨俱乐部 羽毛球俱乐部 美国森林高地度假村亚利桑那州 占地2.7Km2 利用独一无二的森林资源开发第二寓所社区。 低密度开发方案，5栋住宅/公顷。 建立一整套严格的住房开发标准保护森林环境。 鼓励建筑使用天然材料和自然色彩。 设施： 642个住宅单元 高尔夫俱乐部 1个18洞高尔夫球场 儿童游戏场 美国迪斯尼老西关度假村佛罗里达州 占地0.3Km2 联合世界上200多个高档度假村，会员可以任意选择目的地度假一周。 采用“西关”的主题，并在社区设计中营造氛围。 为儿童和家庭提供广泛的“软计划”活动。 设施： 631个住宅单元 度假村中心 美国隐居谷四季度假村 宾夕法尼亚州 占地8Km2 一年四季都有活动的度假村提供一种“度假村生活方式”。 自然条件是开发的指导原则，利用环境开发不同特色的住宅社区。 低密度的开发方案，5栋住宅/公顷。 设施： 3000个居住单元， 2家旅馆（460客房） 1家会议中心 高尔夫俱乐部 美国I’ON度假社区南卡罗莱纳州 占地1.04Km2 住宅和开放空间相互结合，居住、商业、娱乐不同功能良好组合创造强烈的社区感。 利用水岸景观创造优美的居住环境。 不同面积、不同形态的建筑形式相互组合。 土地使用： 住宅 49 ha 开放空间 29 ha 公共设施 7 ha 道路与停车 19 ha 美国波尼塔海湾度假社区佛罗里达州 占地9.