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合同编号：2013JXZ31003 房屋租赁合同 出租方（甲方）：王伟 承租方（乙方）：大庆油田建设集团有限公司 签订日期： 年 月 日 签订地点：永清镇二堡村 房屋租赁合同 出租方（甲方）：王伟 注册地：永清镇二堡村 承租方（乙方）：大庆油田建设集团有限责任公司 注册地：大庆市让胡路区昆仑大街75号 工商营业注册号：230600100000730 法定代表人（负责人）：谢中立 总则 根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，经协商，双方就下列房屋的租赁签订本合同。 房屋基本情况 租赁房屋坐落于河北省廊坊市永清县永清镇二堡村，房屋面积总计300平方米，房屋结构：钢混结构，房屋质量标准为合格，出租房已依法取得房屋出租资格。 租赁房屋用途 租赁房屋用途为大庆油田建设集团有限责任公司锦州——郑州成品油管道工程大庆管道第一项目部住宿、食堂、库房使用。双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 租赁期限： 房屋租赁期限为365天，从2013年07月10日开始至2014年07月09日止。承租方如需继续租赁该房屋，应提前30天通知出租方。 租金、租金结算及租金调整： 5.1租金合计数为：54200元（大写：伍万肆仟贰佰元整）。租金为含税价格（包括房租、水电费和网费等其它一切费用）。租赁房屋数和租赁时间按照实际使用结算。 5.2租金按半年结算：承租方应在入住一个月内支付出租房半年租金，半年后第一个月内支付下半年租金。 5.3税款及发票：出租方应出具承租方认可的国家统一税务发票；以上合同价格已包括税款。 6.其它费用 租赁房屋的水、电、暖、物业管理等费用，按照房屋所在地收费标准执行。 7.双方权利义务 除本合同其它条款的约定外，双方还有下列权利、义务： 7.1甲方权利 7.1.1按约收取租金 7.1.2出租房有权要求承租方按约定的用途使用房屋，有权要求承租方不得利用租赁房屋从事违法活动； 7.1.3承租方有下列情形之一的，出租方可以解除合同、收回房屋： （1）承租方擅自将房屋转租、转让、转借他人； （2）承租方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； （3）故意损坏承租房屋。 7.1.4租赁合同因期满而终止时，如承租人需要继续租用，双方重新协商、签订合同。 7.1.5合同签订时，出租房应如实提供所租赁房屋的产权证明（协议）、房屋平面图等相关证件。 7.2甲方义务 7.2.1本合同签订后，向乙方交付房屋并制作《房屋交接清单》，双方代表应在交接清单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况。 7.2.2对出租房屋及其附着设施定期检查，发现问题应于2日内修缮并承担费用；修缮工作如需乙方配合，应及时告知乙方； 7.2.3如产生相邻权纠纷影响到乙方正常使用房屋，应及时解决并承担费用。 7.2.4租赁期内转让房屋，应提前30日通知乙方，同等条件下，乙方有优先受让权。乙方放弃优受让权，应书面通知甲方。甲方有义务将本合同项下的权利义务告知受让方，本合同继续有效。 7.3乙方权利 7.3.1按约使用房屋。 7.3.2优先续租权。合同期满，除非甲方收回自用，同等条件下，乙方享有优先续租权。 7.3.3可按食堂、库房使用的需要简单装修房屋。 7.4乙方义务 7.4.1按时交纳租金。 7.4.2如添加或改变对房屋结构安全有影响的设施、设备，应征得甲方同意。 7.4.3租赁期内除不可抗力外，不得退租房屋。 7.4.4其它：乙方要爱护房间内的一切设施，配合好甲方的经营管理，提高安全防火意识和节水节电意识。 8.租赁房屋的归还 8.1租赁期满，乙方不续租，应于期满7日内将房屋交还甲方，双方签署租赁房屋移交清单。 8.2租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，搬迁后15日内房屋内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 9.违约责任 任何一方违反本合同，均构成违约。除向对方按下列方式承担违约金外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的损失： 9.1甲方责任 9.1.1对与第三方的产权或相邻权纠纷不及时处理，影响到乙方正常使用房屋，承担合同租金10%违约金。 9.1.2不履行或不按约定履行房屋及其附属设施的修缮义务，影响到乙方正常使用房屋，承担合同租金10%违约金。 9.1.3其它违约责任： 9.2乙方责任： 9.2.1逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟 日支付 元违约金。 9.2.2擅自改变房屋用途或擅自转借、转租房屋，承担合同租金10%的违约金。 10.变更与解除 10.1双方协商一致，可变更或解除合同。变更或解除合同应采用书面形式。 10.2因不可抗力或一方严重违约致使合同目的不能实现，相双方可以解除合同，但应以书面形式通知对方。 11.不可抗力 11.1