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房地产销售法规培训;一、违规处罚方式与处罚等级;一、违规处罚方式与处罚等级;（五）与销售相关联的违法违规行为描述 1.未按照规定向买受人明示《管理办法》《商品房买卖合同示范本》；未将业主临时规约向买受人明示。 2.未取得预售许可证擅自发布预售广告、参加房地产交易展示活动。 3.采取返本销售方式销售商品房；采用售后包租或变相包租的方式销售未竣工的商品房。 4.委托房屋销售代理机构在其委托范围内发生违规行为。 5.采取连续订立撤销认购书或签订虚假合同等扰乱商品房交易秩序。 6.未按规定在售楼现场公示相应文件资料。 ; ） 7.物业评估监理机构随机抽取的程序 （二）现房销售 1.解除土地及在建工程抵押 2.办理完成现售楼栋公产证 ;三、新版物业合同涉及内容;四、房地产预售资金监管具体规定 （一）相关规定 区县住房城乡建设主管部门在审核预售许可时，根据房地产开发企业申报的项目工程建设费用，参照本区县建设项目综合造价情况以及该项目的交付使用条件等核定需重点监管的项目工程建设费用额度。 1.今后房地产企业申报项目总投资(即重点监管资金)、 用款计划及监管银行，将成为建委核发销售证的前提条件； 2.房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户，已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户； 3.开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。 ; （二）房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在预售方案中明确预售资金监管的以下事项： 1.项目工程建设费用； 2.项目用款计划； 3.选定的监管银行，并提交与银行签订的商品房预售资金监管协议（以下简称监管协议）； 4.专用账户名称、账号； 5.涉及其他情况。 6.房地产开发企业应按照一个预售许可申请对应一个账户的原则，在监管银行设立专用账户，并与监管银行签订商品房预售资金监管协议。 取得预售许可后，上述事项应当在售楼场所公示。项目预售过程中，监管银行原则上不得变更。 ; （三）房地产开发企业在资金使用节点申请使用监管资金的，应当持相应材料向监管银行提出书面申请； （四）进入专用账户的预售资金数额超过重点监管额度后，房地产开发企业可以向监管银行申请将超出部分转出，优先用于工程建设. ； （五）区县住房城乡建设主管部门在审核预售许可时，根据房地产开发企业申报的项目工程建设费用，参照本区县建设项目综合造价情况以及该项目的交付使用条件等核定需重点监管的项目工程建设费用额度（以下简称重点监管额度）； （六）入账资金未达到重点监管额度前，房地产开发企业与购房人解除购房合同的，房地产开发企业可持区县住房城乡建设主管部门出具的证明文件向监管银行申请退回相应购房款，监管银行应在二个工作日内拨付。入账资金超出重点监管额度后，房地产开发企业与购房人解除购房合同的，由房地产开发企业自行结算退款。 ;（七）、预售项目完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件，房地产开发企业可持区县住房城乡建设主管部门出具的相关证明文件向监管银行申请解除资金监管。监管银行应当在三个工作日内与房地产开发企业签订商品房预售资金终止监管协议，解除对商品房预售资金的监管。 （八）、有下列情形之一的，区县住房城乡建设主管部门应书面通知监管银行暂停拨付专用账户内的全部商品房预售资金，并启动应急措施，协调相关部门监督专用账户内资金的使用： 1.房地产开发企业存在违法违规行为导致工程停工的； 2.预售项目存在严重质量问题的； 3.预售项目未按期交付使用的； 4.市和区县住房城乡建设主管部门认定应当暂停拨付的其他情形； 5.其他违反商品房预售资金监管的行为。 ;五、签约注意事项; 2.有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策： a.借款人首次申请