金地集团商业房地产战略定位.pdf

金地集团商业房地产战略定位金地集团商业房地产战略定位 内容概要 第一部分 报告摘要 第二部分 商业地产的盈利本质 第三部分第三部分 商业地产的发展趋势商业地产的发展趋势 第四部分第四部分 金地集团商业地产发展战略金地集团商业地产发展战略 商业房地产IRR的内在含义 商业房地产的本质是追求较高、稳定的净营运收益， 这是其价值的基础，也是项目获得较高IRR的基础； 选择在不同时点出售商业房地产选择在不同时点出售商业房地产，对项目对项目IRRIRR的影响的影响 不一样； 2. 集团商业房地产战略定位 集团整体的战略定位是快速高效滚动发展，扩大规模， 追求资金的高效运用，因此重点考察资金的投资收益 率（IRR）；长期持有稳定性收益不是现在的战略定 位位； 金地的商业房地产战略定位为金地的商业房地产战略定位为：：适当开发适当开发+中短期销中短期销 售。 3. 集团新投资项目策略 纯商业房地产项目税后IRR大于等于15%； 在2006年6月份之前一律不考虑该类项目投资； 住宅项目的配套商业住宅项目的配套商业，应保证住宅应保证住宅++商业的整体税后商业的整体税后 IRR大于15%，同时对商业部分现金流