房地产：计税成本扣除.pdf

计税成本扣除 第二部分：计税成本扣除 总局在国税发【2009】31号文件中，专门设立了两章来规 范房地产企业的成本、费用扣除。 第三章：成本、费用扣除的税务处理（11-24条） 第四章：计税成本的核算（25-35条） 企业所得税四大扣除项目： （《企业所得税法》第八条） 1、计税成本（对象化的费用） 2、期间费用（一般来说都是共性的税收政策） 3、税金（见一览表） 4 、财产损失 分别加以讲解。 第二部分：计税成本扣除 一、计税成本的概念 （一）计税成本的概念 第二十五条 计税成本是指企业在开发、建造开 发产品(包括固定资产，下同)过程中所发生的按照税收规定进 行核算与计量的应归入某项成本对象的各项费用。 即：对象化的成本。 第二部分：计税成本扣除 （一）计税成本的概念 理解地产企业计税成本，要弄清楚以下四组概念。 1、期间费用和开发产品成本（开发间接费用问题） 企业行政管理部门(总部)为组织和管理生产经营活动而发生的管 理费用，应作为期间费用，记入 “管理费用”科目，不在本科目核算。