中国房地产税研究1.pdf

房地产税收研究： 理论与中国的改革探索 2 一、何谓房地产税？ 财产由一系列附加在一个特定目标上的法律权利 构成。房地产税（或财产税）不是对物质性的土地和 建筑课税，而是对附属在这些物质性的土地和建筑上 的不可触摸的权利课税。 看起来对建筑课税与对建筑所有者权利的课税两 者之间的差别仅仅是语义上的不同，事实上，这个区 别使财产非私有的国家可以征收房地产税。 3 二、为什么对房地产课税？ 4 总之，房地产税是一个很好的地方税 （1）房地产税税基是基于不可移动的房地产； （2）房地产价值的波动要远小于宏观经济变量 以及基于宏观经济的财政收入； （3）房地产税能够激励土地利用效率的提高； （4）