房地产经营法律问题指引.pdf

房地产公司法律问题指引 •土地获取法律要点 •工程建设法律要点 •商品房销售合同及证据保留 依据与目的  国家现行房地产行业法律法规  房地产行业实践中的从业经验  进行总结完善  为集团公司提供法律指引 一、土地获取 获取方式 1、按照国家现行土地法律政策，在土地一级市 场上，房地产用地只能通过招标、挂牌、拍卖的 方式取得。协议用地的口子已经被彻底封死。 各种出让的方式适用范围： 招标：一般适用于大宗成片的土地出让，中标通 常要求综合考虑项目方案、土地报价、开发商资 信状况、经营业绩等因素。 挂牌：在一定期限内将土地交易条件在土地交易机 构公告，接受交易的申请的行为。 拍卖：即通过发布拍卖公告，由竞买人在指定时 间、地点进行公开竞价，由出价最高者获得土地使 用权的行为。 2 、挂牌交易、拍卖和招标三种交易方式的比较： 交易方式 挂牌 拍卖 招标 类别 底价是否公开 公开 不公开 不公开 是否设立独立于委托 委托人