房地产开发建设.pdf

第四讲房地产开发建设  房地产开发的特性  房地产开发的程序  房地产开发建设 房地产开发的特性 房地产开发的特性  流动性  单件性  条件差  高消耗性  涉及面广 房地产开发的程序  房地产开发的程序 开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出 租并实施全寿命周期的物业管理，大都遵循一个合乎 逻辑和开发规律的程序。一般来说，这个程序包括四 个阶段，即： ◈ 房地产投资分析与决策阶段 ◈ 房地产开发前期工作阶段 ◈ 房地产开发项目建设阶段 ◈ 房屋销售与出租阶段 当然，房地产开发的阶段划分并不是一成不变的， 某些情况下各阶段的工作可能要交替进行。 房地产开发前期工作阶段 房地产开发前期工作阶段是具体落实开发方案，为开发 项目建设实施作准备的阶段。主要工作有：申请建设用 地规划许可证、购置开发场地、筹集资金、拆迁安置、 项目报建。申请建设用地规划许可证、购置开发场地、 拆迁安置、项目报建必须按一定的程序进行，而筹集资 金则可以与之平行进行。  房地产开发需要大量的资金，仅靠开发企业的自由资 金是远远不够的，必须通