某地块项目概念规划设计方案.pptVIP

西南角鸟瞰图 东南角鸟瞰图 巴彦卓尔市新华街南、朔方路西地块项目 概念规划设计方案 2011.08 提纲 1.规划条件 2.规划定位 3.规划设计 规划方案一 规划方案二 规 划 条 件 项目位置 项目用地位于巴彦卓尔市新华街以南、朔方路以西，属城市近郊。 项目区位 依据城市规划，项目周边将发展成为集中居住区，北边配有部分集中商业金融用地。 城市规划分析 项目位置 项目位置 商业金融用地 巴彦淖尔市城市总体规划（2010-2030）中明确了未来城市的组成主要分为三个功能片区，而本项目所在的临河片区属于城市综合服务区，所处位置为三片区的交接处，与其它两区间被城市生态景观带分隔。 城市规划分析 项目位置 用地分析 项目被已有道路及规划道路划分为六处独立地块， 除五、六号地块外其余均为居住用地。 由于地块北侧为商业综合用地，建议一、二号地块与其呼应，以提高商业价值，而五、六号地块的居住性相对较高，可考虑与一、二、三号任意地块置换。 周边已有两条道路建成，其余均为规划路，存在调整的可能。 一号地块北侧现有一座加油站及两座4S店，三号地块东南角则有一座110KV变电站，四号地块南侧与北边渠相接，宜设置高档住宅产品。 用地分析 四号地块被规划道路划分为两个均小于80亩的小地块，本案建议将四号地块间的规划道路取消，将四号地块调整为一个完整的地块。 调整之后的地块面积将比原始规划面积增加6250.28平方米。 规 划 定 位 该住区属于城市新区型二类住区： 住区周边具有良好的自然环境质量，距离城市中心区域有一定距离，但道路交通联系便捷，其容积率为1.5—2.0。本项目周边将有较为成熟的商业开发商入驻，因此本案定位将分为两个方向，一个以商业为主题的目标商业区域，一个以居住为主的近郊小镇，而本规划也对两种方向分别做了一种规划方案。 规 划 设 计 规 划 方 案 一 本项目规划用地较大，不宜集中规划单纯住宅，而北侧更将有红星美凯龙入驻，目前正在建设当中，且其东侧现状为一处大型建材市场，因此，规划商业综合体或是商业集中区域比较适合目前已有的城市建设。 巴彦淖尔市于150公里范围内拥有的城市群较为稀少，因此不宜考虑跨区域的大型商业综合体，宜以覆盖单一城市为导向的城市商业体。 商业分析 100公里 150公里 而地块北侧除已有的建材市场外，建设中的红星美凯龙总建筑面积近70万平方米。其中商业面积近50万平方米。其业态除红星美凯龙建材家居外，还有大五金、小五金、家纺城、小商品批发城、文化商城、酒店、餐饮、娱乐、办公、物流、居住、百货、超市、影院、住宅公寓等多种业态。 商业分析 婚庆摄影 综合体 高尔夫 品牌门店 花卉 汽配 窗帘布艺 餐饮 商业分析 建材家居 商业集中区域 在大型建材家居商业集中区域内一般设有的其它商业主要有汽配城、花卉市场、窗帘布艺、餐饮等，其它多见的业态还有婚纱摄影、高尔夫练习场等，建设中的红星美凯龙是一大型城市综合体，未能设置的业态主要有汽配城、花卉市场、婚纱摄影、高尔夫练习场等，因此本案的业态以此为切入点，集中设计了以婚庆为主题的商业区域。 总平面图 因五、六号地块相对于一、二、三号地块更适宜规划住宅，故本案将医院及学校的位置分别移至一号及三号地块。 如此便形成了以一、二、三号地块为主的公建区域和以四、五、六号地块为主的住宅区域。 婚庆主题区 由于婚纱摄影是以目标消费群为主体的商业区域，所以无需将其布置在城市主干道的沿街面。 酒店可作为专业的婚庆宴席举办场所。 教堂作为酒店的附属部分，可兼作婚礼堂。 如能征得教堂南向地块，即可作为婚庆花园，用以室外摄影及高端婚庆场所。 将二号地块的商业主入口布置于西侧，其目的主要为延伸商业区域，由于二号地块的业态面对的是目标消费群，故对其入口位置的重要性要远低于商业区域的延伸。 商业集中区域 医院 汽配 花卉 窗帘布艺 婚纱摄影 会所 总平面图 会所设于两块居住用地之间。 别墅区位于四号地块东南角，景观与环境最佳。 住宅区域沿建筑退线布置底层商业。 住宅区 住宅区 别墅区 主要经济技术指标 地块名称 用地面积 (单位:平方米) 总建筑面积 (单位:平方米) 地上建筑面积 (单位:平方米) 地下欲建面积 (单位:平方米) 容积率 一号地块 64597.59 123600 103000 20600 1.59 二号地块 59483.38 113760 94800 18960 1.59 三号地块 84176.15 148680 123900 24780 1.47 四号地块 105715.37 190700 152560 38140 1.44 五、六号地块 92485.72 224975 179980 44995 1