某建设工程项目施工工程量清单招标实务教材.pptVIP

上海市建设工程项目施工 工程量清单招标实务 上海市建筑建材业市场管理总站 一、概述 (一)上海市工程项目施工招标的历史回顾 1、计划经济下的招标方法 采用预算定额作为计价模式，消耗“量”是法定的，“价”是政府部门发布的预算定价，“费”是按标准(或政府文件)规定计取的。因此，对项目施工投标价格评审唯一的依据是按照预算定额编制的标底。 2、向市场经济转化期的招标方法 预算定额的三个基本要素转化为“规定量、指导价、竞争费”，即将招标人事先公布的参考值或期望值(其实是标底)与各投标报价按权数算术组合平均后，得出一个最佳报价点，作为投标价格的评审依据。 3、市场经济下的招标方法 工程计价模式彻底告别了历时50多年的预算定额制度，建设工程不再由政府定价，而是用“政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争定价”的工程计价模式，真正通过市场来确定其价格，随之产生了“工程量清单招标”的方法。 (二)上海市“工程量清单招标”的基本概念 1、工程量清单招标的基本程序 (1)编制工程量清单 (2)工程量清单报价 (3)回标分析 招标人(或招标代理机构)应做好回标分析工作，形成回标分析报告。 (4)评标委员会评审 评标委员会审查回标分析报告，要求投标人进行必要的澄清、说明和补正，确定有效的投标及经评审的投标价格。 2、工程量清单的组成 (1)分部分项工程量清单 表现拟建工程的全部分部分项实体工程名称及相应数量的明细清单。 (2)措施项目清单 措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 (3)其它项目清单 包括：暂定金额项目、指定金额项目、总承包服务费和零星工作费等组成。 3、“建设工程工程量清单计价规范”的适用范围 综合单价均为包括了直接费、间接费、利润与税金等的全费用单价。 (1)从投资性质 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程。 (2)从专业范围 建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程。 (3)其他行业正在逐步推出，如冶金行业。 (4)各类“预算定额”与其他计价方式的适用范围 (5)分部分项工程量清单的编制必须实行四个统一： ①统一项目编码； ②统一项目名称； ③统一计量单位； ④统一工程量计算规则 4、工程量清单计价与定额计价相比，主要在以下几个方面进行了区别： (1)实体消耗与施工手段消耗分离 (2)不再提供人工、材料、机械消耗量指标 (3)工程计价实现了市场化 (4)工程量计算规则有所变化 二、工程量清单的编制和报价要求 (一)工程量清单编制的准备工作 1、标段的划分 (1)标段的大小； (2)资金来源及其生产效益； (3)工期的需要； (4)设计上允许划分； (5)施工现场条件； (6)关于专业工程. 2、发包模式界定 (1)平行发包模式 (2)施工总承包模式 (3)总包加专业分包模式 3、合同形式的选定 (1)总价合同 (2)单价合同 (3)成本加酬金合同 4、计价方法的选定 (1)工料单价法； (2)综合单价法； 上海市范围内规定，综合单价为包含了直接费、间接费、利润与税金的全费用单价。 5、材料(设备)的采购方式 (1)承包方采购； (2)发包方采购； (3)发包方指定、承包方采购； (4)承包方采购、发包方认可。 6、编制工程量清单总说明 (1)工程概况 (2)施工现场 (3)项目施工承包的范围 (4)工期及质量要求 (5)工程的计价模式 (6)材料、设备的供应 (7)工程建设标准 例： 一、工程概况 本工程位于本市XX区XX路XX号的XX医院内，基地面积约26457m2，由新建住院楼与门卫室组成。 新建住院楼呈L型，由15层的主楼与5层的群楼组成，建筑面积26293m2，其中地上建筑面积23808m2，地下(一层)建筑面积2485m2。 主楼——结构型式及层数：框架剪力墙15层；建筑物高58.35米；层高：标准层为3.60m，底层、二层、三层分别为4.50m、4.20m、4.30米；宽：19.10m；间距及间数：7.50m×8。 裙房——结构型式及层数：框架剪力墙5层；建筑物高22.75m； 层高： 一至五层依次为4.50m、4.90m、4.30m、 3.60m、 4.60m； 建筑物长43.20m、 宽：29.70m；间距及间数：7.20m+7.80m×3+4.80m。 主楼与裙房均有一层高为2.20m的技术层。 ±0.00的绝对标高：3.90m，室内外标高差：0.6m基础形式：箱形基础(地下室)；埋深-5.10m；桩基形式φ500及φ400PHC管桩，桩长30～42m、静压法沉桩； 屋面防水：聚氯脂防水涂膜、三元一