2010年6月临颍市场调研报告.ppt

2010年6月临颍市场调研报告 目 录 一、临颍县宏观经济状况分析（2009经济状况） 二、临颍县房地产现状分析（2009房地产状况） 三、临颍县房地产在售楼盘分析 四、市场部分总结 五、关于土地获取的建议 第一部分：临颍县宏观经济状况分析 第一部分：临颍县宏观经济状况分析 临颍地处中原腹地，因滨临颍河而得名。全县总面积821平方公里，辖9镇6乡，363个行政村，总人口73万人。目前为河南省经济管理扩权县、对外开放重点县、城镇化建设重点县和社会主义新农村建设试点县。 第一部分：临颍县宏观经济状况分析 临颍县城区规划面积24.6平方公里，建成区面积16平方公里，常驻人口15万人，临颍县颍北新区规划面积18平方公里已进入全面建设阶段，其中规划面积12平方公里的颍北工业区已建成6平方公里，基本具备大中型企业入驻条件。临颍县颍北工业区不仅是临颍县招商引资和项目建设的平台，而且将成为临颍县工业发展的重大载体。 第一部分：临颍县宏观经济状况分析 临颍区位优势明显。临颍县位于郑州、许昌、漯河中原城市群之中，国家的中部崛起战略和河南省中原城市群发展战略将给临颍县新一轮的发展带来新的机遇。 临颍交通便利。京广铁路、京珠高速公路、107国道三条交通大动脉纵贯南北，S329省道横贯东西。距新郑国际机场仅60公里。县、乡、村公路四通八达。 第一部分：临颍县宏观经济状况分析 临颍产业基础雄厚，多年来，培育了食品、化工、机械制造、木材加工四大主导产业。食品产业依托南街、联泰、亲亲、福源、金龙、巧巧等重点企业的发展带动，已成为临颍县经济发展的支柱产业。 第一部分：临颍县宏观经济状况分析 1、2009年经济数据显示： 全县签约项目39个，实际到位资金33.3亿元，其中，实际利用外资4959万美元； 全县在建5000万元以上项目27个，其中亿元以上项目17个；完成工业投入41亿元； 全县新增规模以上企业12家，超出预期目标2家；规模以上工业企业完成增加值110亿元，同比增长14.6%；实现出口创汇2360万美元，增幅全省第一，工业经济运行质量明显提升。 第一部分：临颍县宏观经济状况分析 2、2009年房地产相关信息 房地产市场持续繁荣，建成面积近20万平方米； 2006—2020年县土地利用总体规划已经省政府批准实施，新增建设用地940公顷； 投资340万元，完成火车站广场、鑫瑞路南段、迎宾路整治和商城东路大修工程，总投资6100万元、总长10公里的纬一路、经一路、环岛路等9条道路全面完工；总投资8000万元、总长12公里的纬一路东延、经四路等5条道路开工建设，初步形成“五横十三纵”路网框架； 第一部分：临颍县宏观经济状况分析 3、2009年商贸发展 产业集聚区商贸配套和人民路为轴线的商业核心区建设发展迅速。金地时代广场和家·盛世商业步行街等项目年内将建成投入使用。着手规划引进和建设固厢农产品交易市场、王岗辣椒专业市场，完善商贸体系，推动产业发展。 现代物流业——投资2.6亿元的福瑞达物流园区建设项目开工建设，力争年内局部投入使用；做好“村邮站”建设、“家电下乡”和“万村千乡市场工程”，完善城乡商业综合服务网点，提升物流服务“三农”功能。 第二部分：临颍县房地产现状分析 第二部分：临颍县房地产现状分析 1、临颍县住宅项目现状 从调查情况看，目前临颍县的房地产住宅市场的发展处在初步发展阶段，在2009年之前，临颍县的房价仍处在比较低的水平。根据河南同类县级住宅市场的发展情况看，在经历初步发展阶段以后，住宅市场的发展会进入一个快速增长的阶段，如漯河、许昌等地。进入快速增长阶段后，市场需求会比较旺盛。 第二部分：临颍县房地产现状分析 目前房地产项目供应量，主要在新区，老城区土地供应少，房地产项目也偏少。 住宅市场出现了“高层不贵，多层不便宜”这样的局面，高层和小高层产品在当地市场还是具有一定的抗性。 新区楼盘价格提升较快，部分楼盘已有代理公司进驻，从案场管理和销售力来说都有很大层次的进步，例如：新区四季花都等。 第二部分：临颍县房地产现状分析 2、临颍县商业项目现状 目前，临颍县的主要商业集中在人民路两侧，从经营业态上看几乎包括了各种业态，有金融、通信、IT、百货商场、超市、专业店、专卖店、杂食店等，尤其是文化路到新城路段，临颍县城核心商圈，从经营环境硬件设施和经营品种档次上看，金伯汇购物广场、金地时代广场（在售）、小跃生活广场在临颍县处在领先的位置，尤其是服装业比较齐全，例如专业市场：豫园市场、人民市场、服装城、服装鞋帽家电、仁和服饰广场等； 第二部分：临颍县房地产现状分析 随着社会的发展，消费水平的提高，中等收入阶层已成为社会消费的最大群体，大众品牌消费成为这一阶层的主要消费特征，其消费人数和消费总量都呈快速发展的趋势。 第三部分：临颍县房