房地产推售目标计划分析.pdf

房地产推售目标计划分析 1、产品资源分析 景观资源和舒适度 ：西面G14地块居住价值最佳，其次是小区中央和北面，最后是东面、南面 A类区域，价值最高区：位于项目西面， 对面为建发居住区，噪音低，超大楼间 距，景观视野好，私密性佳，居住价值最 C 类 高。 区 域 B B类区域，价值较高：处项目中央，噪音 类 区 较低，私密性佳，亲近社区配套，但四面 域 的高楼阻挡景观视野，居住价值因而较 高。 A 类 C类区域，价值一般：这些产品位于社区 区 东面和北面，沿着宏岱路布局，噪音较 域 域 大，部分房源可以看中庭景观但楼间距较 区 类 D 小，景观视野受限，而临近会所和泳池配 套有助舒适度的提升，因而居住价值一 般。 D类区域 价值较低 沿洪岱路布局 对 2、产品分布 (G13地块) 户型 主力面积（㎡） 户数 产品情况 两梯五户，分布在1、5、7、8、9、13、 两房 60 183 14、15、18、19# 两梯五户，分布在1、5、7、8、9、13、 两房两厅一卫 72-75 264 14、15、18、19# 两房两厅两卫 89 878 两梯四/五户，每栋占2个单元 三房两厅两卫 两梯四/五户，除3、16、17#占两个单元 100 556 其余占一个单元 三房两厅两卫 110 105 两梯四户，分布在2、6、10、12# 四房两厅两卫 125 30 两梯四户，分布在4# A类溢价产品： •110三房、125四房：两梯四户，南北通透，位于小区中央，安静，可以看中庭景观、 缺点是公摊较高。 B类均衡产品： •89平两房、100平三房：ABC三类区域都有分布，为本案的主力户型。景观、舒适度一 般，但面积适中，性价比高，更吻合市场刚需客户的需求。 •C类走