房地产基础知识简化版.pptxVIP

房地产基础知识 ;认识房地产 认识房地产市场;说文解字;第一阶段 全福利分房阶段;广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。;认识房地产;第一阶段 萌芽阶段;第一阶段：萌芽期（1978至1991年);1979年，全国第一个商品房小区——广州“东湖新村” 开工建设;第一阶段 萌芽阶段;第二阶段：爆发期与平稳期 (1992至1997年);第二阶段：爆发期与平稳期 (1992至1997年);朱镕基 1993;第一阶段 萌芽阶段;1998年;住房和土地出让制度改革是重要转折点 1998年，我国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（国发［1998］23号）文件出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。 2002年，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》开始施行。这对规范土地使用权出让，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，具有重要意义。;温州炒房团;第二阶段 爆发期与平稳期;第四阶段：调控期（2003年至今）;2003年，地王现象出现;房价问题成为民生问题，外资、热钱首次受到空前关注，伴随着高房价，A股市场牛市来临，显然，在中国金融业全面开放的背景下，流动性过剩、投资渠道狭窄成为房价高企的重要原因。;2007年，地王频现 面粉比面包贵;第四阶段：调控期（2003年至今）;第四阶段：调控期（2003年至今）;2008年1月 房市转淡;第四阶段：调控期（2003年至今）;限贷（抑需求） 家庭购二套房首付6成 利率1.1倍;认识房地产 地产相关知识 房产相关知识 房地产市场相关知识;土地权属;土地用途分类;占地面积：宗地的建设用地面积/宗地土地总面积； 建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和。;常见用地指标;容积率对应产品;;常见用地指标;常见土地名词;常见土地名词;案例分析;常见房产指标 常见物业类型;常见名词;板楼：是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯（???廊式和单元拼合式）。;塔楼：指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。多采用框架结构。;南北通透户型;承重墙：支撑上部楼层重量的墙体，不可随意拆改； 非承重墙：不支撑上部楼层重量的墙体，只起到分割房间的作用； 开间 ：指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离； 进深：一间独立房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮的实际长度。 ;套内建筑面积 VS套建筑面积VS得房率;层高：本层地面至上一层地面的高度。 净高：本层楼地面与本层顶的高度。 ;房 地 产 项 目 分 类;房地产市场 城市等级划分 开发商分类 房地产价格影响因素;土地招拍挂制度 是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。 ;“五证” 1. 取得土地：《国有土地使用证》 2. 规划报批：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》3. 开工建设：《建筑工程施工许可证》 4. 入市销售：《商品房预售许可证》 “二书” 交房入住：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 ;我们常说的，一线城市、二线城市，到底是怎么划分的？;按照所有权性质划分，房地产企业分为：国有企业、中外合营企业、外商独资和港台开发企业、民营开发企业、股份制开发企业。;房地产价格/成本简述;房地产价格/影响价格因素;房;地;市;感谢聆听