房地产各开发环节的涉税分析.pdf

房地产企业 纳税分析 ####税务师事务所 房地产各开发环节涉税项目简介 • 一、拿地环节涉税处理 • 二、融资环节中涉税处理 • 三、工程建设环节涉税处理 • 四、销售环节涉税处理 一、拿地环节涉税处理 • 1、土地取得方式 • 划拨、招、拍、挂 通过“招、拍、挂”的方式从国有土地储备中心 拿地是房地产开发企业获取土地资源最主要的一 种方式，在这种方式下，拿地的一方，即土地受 让方，通常为房地产开发企业，支付土地出让金 以获取土地使用权，支付的土地出让金可以完全 进入企业所得税和土地增值税的计税成本，作为 房地产开发企业，支付的土地出让金还可以计入 加计扣除20%的基数，在拿地环节，土地受让方 只需支付土地出让金金额4% 的契税，签订土地出 让合同时交产权转移书据印花税0.05% 。 • 2、土地出让金付款方式 （1）货币资金支付，取得净地 最规范和最干净的拿地方式，不会出现纳税风险 （2 ）货币资金支付+非货币资金支付 池州市存在多种非货币资金付款方式，如： a、建