国内长租公寓案例及开发模式.pptxVIP

2.1【万科泊寓】基本情况：万科集团长租公寓品牌，为有态度的城市青年群体提供舒适、安心、配备齐全的租住空间及一体化社区服务国内长租公寓市场分析以精装集中式公寓为主，针对18～35岁青年群体，中端价位定位房型：15-40㎡为主，独立卫生间、整体卫浴基础配置：床、床垫、沙发、桌椅、层板架、衣柜、晾衣绳、空调、热水器、冰箱、公共洗衣房、公共 厨房休闲娱乐区： Party room 、影音室、阅读区，咖啡区，主题沙龙，电影摄影，露营烧烤等国内知名开发商的长租公寓案例分析房型配套烟台长租公寓市场分析自建和收房物业来源烟台长租公寓客户分析目前全国14个城市40多家店，北上广深、厦门、合肥、重庆、沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、西安2017年5月泊寓大约有15000间已经开业此外还有35000间在统一装修.预计到2018年拓展公寓目标45万间，年收入94亿元远期规划则计划提供100万套公寓年收入达到155亿元，为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务全国化布局长租公寓发展定位与策略2.1 【万科泊寓】运营模式：轻重兼顾，另外万科泊寓通过互联网工具、运营标准化、来运营，从而降低整体成本的输出通过收购获得物业产权或长期使用权，并负责装修改造及公寓运营管理。泊寓拓展重资产的方式，主要是出于对资产增值的考虑，而且长租公寓的投资回报情况并不比写字楼差。收购项目自行开发：收购土地或在建工程，投资建设，并运营管理收购现有物业：收购市场现有物业资产（住宅、酒店、商业、公寓、综合体等），投资改造，并运营管理国内长租公寓市场分析即租赁方式，泊寓与项目持有方签订长期房屋租赁合同（一般超过15年），司负责装修改造及公寓运营。目前投资回报周期普遍较长，租赁的轻资产模式在5-8年左右，而万科则预计5年能够收回成本收购现有物业使用权：主要面向集体建设用地上开发建设的项目，通过长租约方式间接持有该项目的长期使用权租地合作开发：主要面向集体建设用地或划拨用地，与土地方或者关联方合作，负责开发建设，并享有项目长期经营收益的合理部分国内知名开发商的长租公寓案例分析核心模式烟台长租公寓市场分析轻资产模式重资产模式烟台长租公寓客户分析另外万科泊寓通过互联网工具、运营标准化、来运营，从而降低整体成本的输出长租公寓发展定位与策略2.1 【万科泊寓】盈利模式：通过长租公寓业务获得租金现金流、资产增值以及未来资产证券化的预期；另外长租公寓是其获取客户基础的一环国内长租公寓市场分析万科通过长租公寓业务获得租金现金流、资产增值以及未来资产证券化的预期租金与周边住宅租赁市场相比，单位面积租金要高，但泊寓还是以时尚的装修风格、社区化的运营以及万科强大的品牌效应赢得了市场的青睐。国内知名开发商的长租公寓案例分析烟台长租公寓市场分析烟台长租公寓客户分析万科开展长租公寓业务是其获取客户 基础的一环从万科布局长租公寓目的来看，无论是广深区域提出的“八爪鱼”战略，还是北京区域的6+X战略、上海区域“热带雨林”计划等，长租公寓都是其中的一部分。长租公寓发展定位与策略2.1 【万科泊寓】济南分布：共六个店，一共约1500间，市中、天桥、历城、高新均有分布，紧邻商圈，地段繁华，交通便利国内长租公寓市场分析国内知名开发商的长租公寓案例分析生产路店文创店林业大厦店软件园店烟台长租公寓市场分析经七纬二店望平街店烟台长租公寓客户分析经十路长租公寓发展定位与策略2.1 【万科泊寓】济南文创店形象展示：2-6层公寓，外立面为橙色，辨识度较高，室内墙面为手绘风格彩绘，怪诞有趣，富有活力国内长租公寓市场分析国内知名开发商的长租公寓案例分析烟台长租公寓市场分析电梯口彩绘门厅柜台简单橙色外立面，辨识度高烟台长租公寓客户分析长租公寓发展定位与策略走廊地面地板革，脚感较差，无吊顶，顶部为管道、射灯走廊彩绘，动漫风，怪诞有趣2.1 【万科泊寓】济南文创店公共区域配套国内长租公寓市场分析国内知名开发商的长租公寓案例分析四楼健身房，整墙镜面拉伸空间二层影视区较宽阔，适合组织活动三楼台球区烟台长租公寓市场分析烟台长租公寓客户分析长租公寓发展定位与策略厨房配电磁炉、微波炉、冰箱、分租储物柜洗衣机、烘干机解决大件衣物晾晒问题洗衣机5元/桶 烘干机6元/30分钟五楼公共餐厅、厨房一层门厅旁24h便利店2.1 【万科泊寓】济南文创店户型及费用国内长租公寓市场分析国内知名开发商的长租公寓案例分析烟台长租公寓市场分析户型一10平租金：900元/月房间配置：宜家鞋柜、宜家置物架、衣柜、床、书桌椅、集成卫浴、空调、智能锁分析：小面积集约利用， 不刻意改造loft风格户型三24平租金：1700元/月房间配置：宜家鞋柜、宜家置物架、衣柜、沙发、茶几、床、书桌椅、梯子书架、集成卫浴、空调、智能锁户型二17平（走廊高窗）租金：1200元/月房间配置：宜家鞋柜、