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房地产常见问题解答 一、土地及综合类 1、土地用途包括哪些种类？ 答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、 养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用 地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用 地和建设用地以外的土地。 2、 如何了解土地来源及性质？ 答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记 手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。 3、 什么是集体土地？ 答：集体土地是指农村集体所有的土地。 4、 有哪些用地属于集体土地？ 答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地， 除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山， 属于农民集体所有。 5、 对集体土地使用权有哪些规定？ 答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权 不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得 建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。