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房地产发展投资决策 与机会选择 南京大学商学院 葛扬 一、房地产投资决策的意义  房地产投资决策是房地产开发公司在房地 产投资项目经营开发前首先要解决的一个重要 环节，它是对房地产投资项目的一些根本性问 题，诸如建设地点的选择、投资方案的确定等 重大问题做出判断和决定，因此，房地产投资 决策的正确与否，直接关系到房地产开发项目 的成败，对房地产投资的经济效益和社会效益 具有现实和深远的重要意义。  1、是房地产开发公司能否生存的关键  房地产投资项目建设的技术经济特点决定 了这一点。一方面，房地产投资项目的建设往 往构造复杂、形体庞大，具有整体性和固定 性，只有在整个房地产项目全部完成后，才能 发挥投资经济效益，而且建设地点一经确定， 就与土地连在一起，始终在那里发挥作用，不 能随意移动和变更。  另一方面，房地产投资项目建设周期长， 占用和消耗人力、物力、财力多，一旦开工建