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房地产法律法规梳理      第一章 房地产 第一节 房地产开发 一、房地产开发的概念 是指在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 二、法律规定 必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同 约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以 下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者 政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 第二节 房地产交易 一、房地产交易的概念 包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 二、法律规定 1、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵 押。 2、房地产转让、抵押，当事人应当依照规定办理权属登记。 3、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原