房地产经济学-- 房地产估价.pdf

房地产经济学 房地产估价 • 1.概述 • 估价的概念、必要性 • 2.房地产估价理论基础 • 估价原则、基本程序 • 3.房地产估价方法 • 比较法、成本法、收益法、假设开发法、路线价法 1.概 述 • 1.1房地产估价概念 • 所谓房地产估价，是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目 的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房 地产价格因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计、推测或判断。 • 评估可简单地定义为对价值的判断或估算。价值是指某物体在某些方面对 某些人所具备的用途和效用。（使用价值、交换价值）大多数不动产评估 的目的是为了估算所谓的市场价值，可以简单地将其定义为某一财产在一 个充满竞争和开放的市场上最有可能的销售价格。 • 房地产估价=科学+艺术 • 1.2房地产估价的必要性 • 不动产上市、融资、销售和购买决策的需要。 • ⑴房地产交易的需要 • ⑵房地产抵押的需要 • ⑶房地产保险和损害赔偿的需要 • ⑷房地产税收的需要 • ⑸ 房地产征用补偿的需要 * 房地产