房地产行业参考资料(房地产开发部分).pdf

房地产开发行业参考资料 重要提示：本参考资料提供房地产开发行业背景及基础知识，以协助审计团队在执行新审计方法时，更好的了解实体及其环 境，更好的识别和应对重大错报风险。然而，审计团队不应将本参考资料视为对本行业的审计程序、审计手册或审计指引， 而应当根据具体的业务环境运用本参考资料。本参考资料中提供的风险识别信息仅仅用于示例目的，不应视为房地产开发行 业或房地产开发实体的全部风险。 一、行业概况 （说明：简单描述中国房地产开发行业的产能、企业数、规模等统计数据及相关的行业风险因素） （一）行业现状 中国房地产改革的过程： 1988 年 修订宪法准许向私有企业和个人转让国有土地使用权 1991 年 推行住房公积金 1992 年 开始在主要城市销售公共住房 1994 年 进一步进行房地产改革，设立全面的住房公积金制度 1995 年 颁布有关房地产销售及预售的法规，制定监管框架 1998 年 废除住房分配政策 1999 年 住房贷款上限提高到 30 年，金额由 70%增加到 80%并制定了二手市场交易的程序 2000 年 颁布有关建筑质量的法规，使建筑工程项目的品质标准化 2001 年 颁布有关出售商品房的法规 2