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海南亚太实业发展股份有限公司2015 年年度报告全文 海南亚太实业发展股份有限公司 2015 年年度报告 2016-034 2016 年04 月 1 海南亚太实业发展股份有限公司2015 年年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人安双荣、主管会计工作负责人王军军及会计机构负责人(会计主 管人员)王军军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）给本公司出具了否定意见的《内部 控制审计报告》并指出来公司内部控制存在的重大缺陷，敬请投资者阅读并注 意投资风险。 本报告中所涉及的有关公司未来发展等前瞻性陈述，不构成公司对投资者 的实际承诺，请广大投资者注意投资风险。《中国证券报》和巨潮资讯网 为本公司指定信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述媒 体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。本公司请投资者认真阅读本年 度报告全文，并请特别注意下列风险因素： 1、政策法律风险公司主营业务为房地产住宅产品的开发，随着房地产 利润率的下降以及大型房企集中度的进一步增加，公司需及时调整战略来应对 国家的宏观调控和市场竞争。未来的 3-5 年，房地产市场竞争将会更加激烈， 特别是一二线城市。公司作为区域型房地产企业，应对竞争以及政策变化的能 力相对较弱，也势必影响公司经营管理和战略的实施。2、财务风险房地 2 海南亚太实业发展股份有限公司2015 年年度报告全文 产企业是资本密集型企业，现金流是企业的生命线。国家通过金融、税务等措 施来调控房地产市场，进而影响公司的财务管理和资金筹措，给公司的战略执 行带来风险。3 、项目运营风险 由于房地产项目自身投资规模大、涉及环 节多、开发周期长、资金回笼较慢，其投资收益容易受社会经济环境以及政府 政策的影响，从而使房地产投资成为高风险的经济活动。同时，房地产开发还 涉及到政府部门、施工单位、消费者等诸多主体，涉及到大量的政策、法律法 规问题，因此房地产项目的运营风险始终贯穿项目开发的整个过程。4、新 的产业进入风险从公司战略转型出发，制定了多元化投资的发展目标。虽然 经过了一年多的摸索和行业拓展，但对于公司来说，医药等领域，目前还未深 入到相关行业以及建立相应的团队，在今后的并购和投资中缺乏相关经验和资 源的对接，具有一定的准入风险以及后续的管理风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 3 海南亚太实业发展股份有限公司2015 年年度报告全文 目录 第一节 重要提示、目录和释义6 第二节 公司简介和主要财务指标 11 第三节 公司业务概要 13 第四节 管理层讨论与分析23 第五节 重要事项48 第六节 股份变动及股东情况53 第七节 优先股相关情况53 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况54 第九节 公司治理61 第十节 财务报告68 第十一节 备查文件目录 157