房屋租赁合同(固定回报).docVIP

房屋委托出租经营合同 (固定回报) 委托出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　邮政编码：＿＿＿＿＿联系编码：＿＿＿＿＿　　委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿　　代理承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　邮政编码：＿＿＿＿＿联系编码：＿＿＿＿＿　　委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿　　为了发展北海旅游事业，提高业主房屋的使用率，现根据国家和广西区、北海市的有关法规，经甲乙双方充分协商，甲方接受乙方的租赁委托，代理承租乙方拥有产权的房屋，合同条款如下： 委托出租房屋坐落地址：广西北海市银滩大道“假日湾”度假公寓。 第二条?房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量（见下表）。 房号 规格 装修配置等级 间数 (间) 面积 （㎡） 单价 (元/㎡) 总价 (元) 门数 (合) 窗数 (眼) 地面 质量 第三条?租赁期限。　　委托租期为＿＿＿年＿＿＿月，从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。　　甲方应按照合同规定时间和标准，将委托出租的房屋及时交给乙方代理承租。 第四条?租金和租金交纳期限 1、甲方固定回报：本合同期内乙方向甲方缴纳固定租金人民币＿＿＿＿＿元整；甲方委托乙方代理出租房屋，不管代理出租成功与否，乙方在当月25日～30日内将本月应支付固定租赁费划拨至甲方帐户，甲方出具收据。 2006年各月固定租金（装修配置等级： ） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2007年各月固定租金（装修配置等级： ） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2、乙方利益收入：乙方代理甲方出租房屋，经营收入全部归乙方所有。 第五条?甲方的责任 1、甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的 20 %计算，向乙方偿付违约金。 2、出租房屋的⑴土地使用费、⑵房地产税、⑶房屋租赁税、⑷个人收入调节税、⑸物业管理费、⑹房屋正常维修费、⑺设备正常维护费等由甲方负担。 3、乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方，甲方应负责出租房屋的自然损耗维修，或委托乙方代行维修；甲方在接到通知后应尽快修理，甲方未能及时修理的，乙方可以自行修理，修理费用由甲方承担，维修费在租金中折算。 甲方负责下列自然损耗的免费维修： （1）、屋顶漏雨，地板糟朽； （2）、门窗五金配件、门窗纱的修理和更新； （3）、管道堵塞、漏水，阀门、水咀和水箱零件失灵，上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换； （4）、灯口、插座、电门和电线的修理和更换； （5）、屋内墙面粉刷，每二年一次； 　　4、租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前 1 个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的 20 %计算。 第七条?乙方的责任 1、乙方负责本合同所约定的物业出租及经营管理，服从甲方监督检查。 2、乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应向甲方偿付违约金；乙方如拖欠租金达 2 月以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回委托出租之房屋。 3、在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：(1)水电费、(2)煤气费、(3)清洁卫生费、(4)供暖费、(5)经营管理费用、(6)政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用。 4、租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前 1 个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的 20 ％计算。 5、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如需装修，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工；乙方在租用房屋内装修及添加的物品，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，并恢复房屋原状。　 乙方在征得甲方同意后，对承租的公寓可进行下列各项自费工程： （1）、在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样； （3）、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备、固定装置和设备等； （3）、增添家具、电器（包括设置必要的消防器材）； （4）、油漆粉刷房间。