益华精英－设计小管理实战课程链接、设计流程文件说明.docVIP

　　 益华精英企业管理咨询有限公司 Add：深圳市福田区车公庙天安创新科技广场A座1605 Tel：（86 755） Fax：（86 755） Email： HYPERLINK mailto:yh@ yh@ HYPERLINK 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 3 - 房地产设计管理实战培训课程一 — 课程链接、设计流程文件夹说明 课程大纲 第一部分 房地产设计管理知识与技能 1、 房地产为什么需要设计管理 1．1 从三个角度看设计管理 1．1．1 从经营角度看设计管理 1．1．2 从管理角度看设计管理 1．1．3 从专业角度看设计管理 1．2 房地产设计管理定义 1．3 房地产设计管理驱动模型 2、 房地产设计管理之路 2．1 怎么理解设计管理 2．1．1 设计师及设计管理者的定位 2．1．2 对设计师及设计管理者的要求-★★★ 文件：课程链接（原始）文档-万创项目设计师（建筑）专业能力评审表 说明：此文件是万科对设计师进行评审时候的指标要求，从选拔招聘人才角度看万科对设 计师的要求是项目的监控与实施能力，从人力资源角度建议招聘人才时重点看此人 的悟性及管理意识。 2．1．3 设计管理过程中的几个误区（略） 2．2 房地产设计管理的一般原则 2．2．1 管理使用原理 2．3 房地产设计管理的自我提升（略） 3、房地产设计管理评价标准 4、房地产设计管理思考 第二部分 领跑房地产设计管理 1、房地产设计管理的三个重点方向 2、房地产设计管理的价值链活动 2．1 拿地阶段 文件：课程链接（原始）文件夹-拿地文件夹 我们要在感性上找到工作的起点 我们要在理性找到工作的起点 设计流程文件夹-集团设计管理规定文件夹 集团设计管理（规定）文件 设计成功质量手册 2 投资策划阶段 文件：课程链接（原始）文件夹 都江堰项目策划报告（文件） 设计流程文件夹-投资策划阶段文件夹 项目策划报告（文件） 产品建议书（文件） 2．3 概念性方案设计及评审 文件：课程链接（原始）文件夹-概念规划文件夹 规划阶段思考和解决的问题（文件） 规划汇报（文件） 设计流程文件夹-概念性方案设计及评审文件夹 概念性方案设计任务书（文件） 概念性方案设计评审指引（文件） 概念性方案设计评审表（文件） 2．4 示范区方案及施工图设计-★★★ 文件：课程链接（原始）文件夹 示范区（文件） 备注：这个在设计环节上非常重要，如同美女打扮吸引眼球本质道理一样，地产商花心思在示范区做好，会为产品销售带来巨大的价值，这个方面万科运用的炉火纯青，建议看万科一位设计师写的博客，博客网址 Http：//。此博客中日志土鳖的艺术）专门讲述现场展示区的，建议有时间阅读一下。 设计流程文件夹-示范区方案及施工图设计文件夹 示范区方案及施工图设计评审 示范区方案阶段设计成功标准 示范区方案涉及到评审指引 5 方案设计及评审-★★★★★ 从设计方案优化角度阐述给企业带来的商业 价值 文件：课程链接（原始）文件夹 方案设计 方案案例 流程图-设计外部报审（此文档拷贝不出来，是软件问题，考到设计师的电脑中，看是否有此文档） 设计流程文件夹-方案设计及评审文件夹 规划方案及单体设计评审指引 规划方案和单体设计任务书 规划方案及单体设计评定表 设计报批阶段作业指导书 地产开发报建流程 顾客敏感点管理-★★★★★ 这是万科非常注重的一个实践理论依据，讲白了 就是在客户重点关注的地方花钱，在客户不重点 关注的地方少花钱。 文件：设计流程文件夹-顾客敏感点管理文件夹 顾客敏感点及产品标准管理 顾客敏感点和产品标准要点管理