中国房地产行业分析报告（2013年2季度）.pdf

中国房地产行业分析报告 （2013 年 2 季度） 出版日期：2013 年 7 月 WWW.CEI.GOV.CN “新国五条”效用不断减弱，下半年楼市有望延续回暖态势 2 季度，地方版“新国五条”正式实施，但对房地产市场的影响不断减弱，全 国楼市总体延续“量价齐升”的回暖态势，不过增长速度由 1 季度的“猛增”调 整为适度缓和的“快速增长”，下半年有望进一步调整为相对正常的“较快增长”。 从供给层面来看，前期政策不确定性带来的抑制因素逐步解除，房地产开发投 资基本稳定，土地市场不断回暖，新开工面积恢复增长。上半年，房地产开发投 资同比增长 20.3% ，较上季度末提高 0.1 个百分点；土地购置面积同比下降 10.4%， 降幅较上季度末收窄 11.6 个百分点；新开工面积同比增长 3.8%，恢复增长势头。 从需求层面来看，“新国五条”对市场的抑制作用非常有限，新房市场刚性需 求和改善性需求持续释放，商品房销售形势总体较好，不过基数影响下销售增速 高位回落。上半年，商品房销售面积和销售额同比分别增长 28.7%和 43.2% ，增速 较上季度末分别下降 8.4 个和 1