青岛某房地产项目营销策划报告.pdf

青岛某房地产项目营销策划报告 第一章 项 目 概 况 第一节：项目区位分析 一、区位 本项目所在地为位于山东胶州市西侧，距胶州市中心政府办公大楼约 2.5 公里。地处兰州西建材、家装一条街中段，现有建材、家装行业 一支独秀。其距离青岛市 45 公里，占地 1313 平方公里，管辖 13 镇、 4 乡，常住人口 74.5 万人。 胶州市位于山东省东部的黄海之滨，胶州湾畔。是青岛市的卫星城市 以其得天独厚的资源优势和历史文化底蕴构成了胶州市鲜明的地域 特色。 本项目的区位恰好处于这个特殊的地理环境之中，项目规模适中，地 块位置是市场未来的热点——胶州市商业一条街，具有较好的物升值 潜力。 二、经济指标（原规划指标） 1、规划用地总面积：125674 M2 2 、总建筑面积：114277 M2 多层住宅建筑面积：55313 M2 小高层住宅建筑面积：10750 M2 联体别墅建筑面积：25968 M2 3、居住总户数：754 户 4 、绿化率：35.8 ％ 5、容积率：0.98 第二节：项目 SWOT 分析 一、优势 S 1、自然环境 本项目地处胶州市兰州西路和梧洲路交汇处，是胶州市政府规划的未 来商业步行街，拥有浓厚的人文及自然资源。其位于胶州市上风位置， 地势开阔，周边无遮拦，周边自然环境良好，四季分明，气候宜人， 雨量充