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C1aSsified C1aSsified Index：I=扩白．髟 U．D．C。 Southwest Jiaotong University Master Degree Thesis ECONOMIC EVALUATION OF REAL ESTATE PROJECT X Grade： 2012 Candidate： Ying Wang Academic Degree Applied for： Master Speciality： Industry Engineering Supervisor： 姆rof．Jicai Liu Nov．2015 万方数据 西南交通大学 西南交通大学 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并 向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授 权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用 影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。 本学位论文属于 1．保密口，在 年解密后适用本授权书； 2．不保密∥使用本授权书。 学位论文作者签名：王炙 指 导 老 口 签 缸厉 “P 多 爿处 日期：2。f￡·fI．‘ 日 期 才 心Ⅻ 1 万方数据 西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下： 西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明 本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下： 在本论文中，对x公司房地产项目进行系统完整的财务评价研究，得出了科学合 理的项目建设财务评价研究结论；此外还对项目进行了资金盈亏平衡分析和敏感性分 析，利用蒙特卡洛模型模拟了本项目的净现金流量结果，计算了NPVO的累积概率， 使本项目的财务评价研究更科学、更准确。本论文为房地产投资者的决策提供更可靠 的参考依据，也为该领域同类型项目的财务分析提供了参考性范式，具有一定的理论 意义和较大的实践指导意义。 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成 果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰 写过的研究成果。对本文的研究傲出贡献的个人和集体，均己在文中作了明确说明。 本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。 学位论文作者签名：王美 日期： 弘‘f川‘1 万方数据 西南交通大学硕士研究生学位论文 西南交通大学硕士研究生学位论文 第1页 摘 要 房地产项目的主要特点有金融风险较高、投资金额巨大、工程延续时间长等，正 是由于房地产投资对于资金风险的可控性要求较高，因此非常有必要在房地产项目投 资前期做好财务评价工作。由于近年来世界经济环境的变化，房地产项目的经营方式 逐步趋向多元化，同时伴随着财务会计制度的改革，房地产项目的财务评价体系亟需 变革，原有的项目评价体系已经不适应现有的房地产项目的财务评价。合理的房地产 项目的财务评价有利于投资者进行决策，为降低项目的财务风险提供可靠的保证。因 此为避免出现盲目的投资行为和不必要的投资风险，就必须要考虑更多的变量因素， 对房地产项目进行系统的财务评价。 本文结合国内外有关房地产投资项目财务评价的研究现状，通过阅读已有的关于 房地产项目评价的文献资料，对于与本文有关的房地产项目的数据和材料采用了实地 调研考察的方式，收集了企业的各种财务报表，结合已有的房地产项目财务评价的理 论，运用定量分析、定性分析的方法，对房地产投资项目的财务评价进行静态分析和 动态分析，对x公司房地产项目进行全面的科学的系统的房地产项目投资财务评价分 析研究。 目前房地产建设项目财务评价研究定量、具体数据方面的研究较少，特别是具体 项目的实例研究。本论文以x公司房地产项目为例，着重于定量方面、数据分析的财 务评价进行分析探讨。通过对本项目具体数据的分析，对x公司房地产项目进行财务 评价研究，并得出科学合理的项目建设财务评价研究结论，另外对X公司房地产项目 进行了资金盈亏平衡分析和敏感性分析，利用蒙特卡洛模型模拟了本项目的净现金流 量的结果，使本项目的财务评价研究更科学、合理，为房地产投资者提供可靠的决策 依据。 关键词： 房地产开发项目；财务评价；评价体系 万方数据 西南交通大学硕士研究生学位论文 西南交通大学硕士研究生学位论文 第1 I页 Abstract Due to the large investment，the high risk and some other characteristiCS of real estate investment projects，the fully finance evaluation is essential in the initial