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房地产经济学 房地产经济学 宋真真 华中农业大学经管土管学院 房地产经济学 第一章 绪论 第二章 房地产商品 第三章 房地产业的经济结构 第四章 房地产业的发展与城市土地利用规划 第五章 房地产业的基本经济运动 第六章 房地产资金运动、成本和利润 第七章 房地产升值 第八章 城市土地使用制度和住房制度 第一章 绪论 第一节 房地产经济学的基本概念 一、房地产业的概念 房地产业是从事房地产投资开发、经营、管理和服务的产业。房地产又称不动产（real estate），它有狭义和广义之分。狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利。广义的房地产除上述内容外，还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。经济学意义上的房地产主要介绍狭义房地产。 房地产业作为国民经济中一个大的产业，它不同于建筑业，也不是一般的维修房屋、收收房租，而是一个包括投资开发、经营、管理和服务等众多行业的产业部门。 从国民经济活动的先后次序分类看，房地产业属于第三产业。在联合国制定的《国际标准行业分类》中，房地产业被列入第八类，我国现行行业分类中则列为第七类。这说明，无论在国际，还是在国内，房地产业都是作为一个独立的产业部门的。划拨土地使用权出租的条件 房地产业包括的活动领域主要有： 土地开发和再开发 房屋开发 地产经营（包括土地使用权的出让、转让、租赁、抵押） 房地产经营（包括房产（含土