车公庙地铁站及周边商业调研汇报.ppt

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * * 车公庙地铁站及周边商业调研汇报　　　　　　　  2010年商业调查 第二组 * 内容纲要 一、片区概况 二、车公庙站 三、泰然工业区 四、丰盛町地下商业街 五、总结 车公庙片区概况 车公庙位于深圳市福田中心区，在深南大道与香密湖路立交桥西侧的深南大道中央绿化带下，沿深南大道东西向布设。站位附近道路北侧有泰宝农科广场、工商局办公楼、高尔夫大厦、总政综合楼、世贸中心大厦等；道路南侧有广告大厦、车公庙工业区等。 * 深 南 大 道 大 道 广 深 高 速 公 路 香 蜜 湖 路 天安数码城 滨 河 深 南 路 沿 线 区 泰然工业区 车公庙片区概况 * 泰然四路 * 车公庙站简介 车公庙站总建筑面积12288平方米。车站地下一层为站厅层，中间站厅为乘客办理进出站手续的集中活动场所，两端站厅主要布置管理用房和部分设备用房。车站地下二层为站台层。车站总长230.5米。 概况 周边交通 车公庙站远期早高峰小时客流量为10818人次／小时，设计的客流量为14063人次／小时，站台层至站厅层两侧各设一部自动扶梯和一部垂直电梯及一处楼梯。 * 概况 出入口 公交线路 B 21、26、32、79、59、79、101、105、113 121、202、209、 204、310-315、312、319、326、338、364、365、383 C 21、26、32、79、59、79、101、105、113 121、202、209、 204、210 、310-315、312、319、326、338、364、365、383、338、301 周边接壤及地铁物业 A出口 B出口 C出口 D出口 地铁物业 深南大道北侧（东）、香蜜湖路、东海花园、财富广场 深南大道北侧（西）、农园路、市工商局、物价局、农科中心、深南中学、天主教堂、招商银行 深南大道南侧（西）、泰然九路、车公庙工业区、泰然工贸园 D1、D2 深南大道南侧（东）、中国邮政、中国有色大厦、天安数码城、交通银行车公庙支行 周边接壤 水上乐园、东海花园、翠海花园、香蜜湖路、香荔绿洲、市疾病控制中心、中央党校、名人俱乐部、康辉旅行社、统球家私； 农科中心、天主教堂、东海花园、深圳鹏城建筑集团、世贸中心大厦、阳光高尔夫大厦、招商银行大厦、深圳发展银行、深南中学、高级中学； 大庆大厦、苍松大厦、喜年中心、自由之光、百安居、泰然工业区、安华工业区泰然宾馆、新梅园酒家、喜年酒楼 中国有色大厦、本元大厦、金悦轩海鲜酒楼、上海浦东发展银行 * 概况 泰然工业区 概况 * 泰然工业区 现状 * 泰然工业区 租售 * 泰然工业区 总结 * * 丰盛町地下阳光街 项目名称：丰盛町商业步行街 项目位置：深圳市福田区深南大道车公庙路段南北两侧 总建筑面积：26624.5㎡ 商铺总数：535个 车位：156个 业态 * 概况 丰盛町商业步行街位于车公庙深南大道的南北两侧，南起有色大厦至大庆大厦，北起财富广场至东海商贸中心，呈现出东西横跨达500米的平行两线，两线之间设有四个南北向人行通道，使其形成一个可循环的迂回路径，从而达成一个完整意义上的商业连廊。 项目分为A、B、C、D四个区域，共设三层，负一层为下沉式露天街区，负二层与深圳车公庙地铁站四个出入口融为一体，负三层为设备房。建有22个出入口串联起周边19栋写字楼和3座星级酒店，D区负二层与东海商务中心无缝连接。 简介 项目整体打造的是一条纯欧美风情的阳光商业步行街，四个区域相互串联贯通。在深南大道车公庙区域形成了一个全新的、便捷的人流空间体系，人们既可以在这里逛街购物，同时又能安全舒适的穿梭于深南大道南北之间，非常方便。 建筑风格：A区为六七十年代美国曼哈顿街区风格；B区为欧洲古典小镇街景；C区为澳大利亚新西兰现代欧陆风情；D区为蓝白色调为主，地中海风格。 * 优势之交通 深圳市地铁1号线车公庙站、8个公交车站台，合计42条公交路线辐射全市。 项目全面融入地铁1号线车公庙站，项目规划的22个出入口，串联起周边19栋写字楼和3座星级酒店，拥有密集的地铁、公交乘客及购物、办公商务人流。 * 优势之区位 项目周边：丰盛町位于深圳市写字楼群最为密集的商务办公区，以丰盛町为中心的1平方公里范围内，商务写字楼面积达320万平方米，这里活跃着50万白领形成了高端消费人群，为步行街带来巨大的消费人潮。（北侧为深圳知名的东海花园、香榭里花园等香蜜湖豪宅区。） * 优势之规划 丰盛町地下阳光街是深圳市政府为城市空间综合利用，整合交通，人车分流和弥补区域商业配套缺