湖南长沙房地产2012年3月月报.pdf

长沙房地产市场月报 （2012年3月 ） [湖南中原研究中心 2012.04.13 ] 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 报告内容 页码 A. 第一部分 宏观市场 3 B. 第二部分 土地市场 14 C. 第三部分 住宅市场 16 D. 第四部分 营销活动 32 E. 第五部分 月度销售排行榜 40 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Part A 宏观市场 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 Part A.1 政策法规 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 政策动态—住建部对建设用地容积率指标实施事前防范机制 ，进一步细 化 、规范地块出让程序 。 国有土地使用权一经 符合下列情形之一的 ，方可进行调整 ，即因城乡规划修改造成地块开 出让或划拨 ，任何建 发条件变化的 ；因城乡基础设施 、公共服务设施和公共安全设施建设 设单位或个人都不得 需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的 ；国家 擅自更改确定的容积 和省 、自治区 、直辖市的有关政策发生变化的以及法律 、法规规定的 率 。 其他条件 。 未确定容积率等规划 以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、 条件的地块 ，不得出 住建部 ：未确定容积 让国有土地使用权 。 县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、 率的地块不得出让 容积率等规划条件未 县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积 纳入土地使用权出让 率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。 合同 ，此合同无效 。 城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门 等内容在办公地点和政府网站上公开。在论证后，应将参与论证的专 问责制