2010年济南土地市场专题总结研究.pdf

济南土地市场专题研究年济南土地市场专题研究 思源经纪济南公司策划顾问部思源经纪济南公司策划顾问部 年11月月66日日 编写团队编写团队 1、专业顾问：张伟（思源山东区域总经理）、李震山（济南思源项目部总监） 2、责任编辑：李成龙（济南思源综合总监策划顾问部总监） 33、执行编辑执行编辑 ：：侯文静侯文静 （（济南思源高级市场研究员济南思源高级市场研究员）） 4、数据统计：高峰（济南思源网管兼行政助理） 内容提要内容提要 一一 土地整体市场简析土地整体市场简析 二二 各板块土地市场简析各板块土地市场简析 三三 知名开发商拿地情况知名开发商拿地情况 四四 小结小结 1 土地整体市场简析土地整体市场简析 1 一 土地供应分析土地供应分析 土地成交分析 土地价格分析 11 土地供应分析土地供应分析 土地供应年度分析土地供应年度分析 土地供应季度分析 土地供应月度分析 土地供应结构分析 土地供应年度分析土地供应年度分析保持平稳保持平稳、宗数面积微幅变化宗数面积微幅变化 2010年共推出土地139幅、538万平米，环比分别上升24.1%和下降4.6%， 较无明显起伏年无明显起伏。 土地供应季度分析土地供应季度分析环比逐季比逐季下降降、同比交同比交叉下行行 第第一季度供应达到本年度峰值季度供应达到本年度峰值 ，5555幅幅、238238.66万平米万平米 ，以后逐季度下降以后逐季度下降 ，第四季度至最低第四季度至最低 26幅、63万平米，下降幅度分别达52.7%和73.6%；与09年相比，除第一、二季度供应 量相对较高外，第三、四季度均低于去年同期。 土地供应月度分析土地供应月度分析11、33、88月集中放量月集中放量、其他月份均波澜不惊其他月份均波澜不惊 本年度1、3、8月都出现井喷式供应，其他月份推出量都较为平淡，尤其是下半年多 低于去年同期。 土地供应结构分析土地供应结构分析居住商服数量相当居住商服数量相当、居住用地面积较大居住用地面积较大 本年度共推出居住73幅、385.6万平米，商服67幅、152.4万平米，与去年相比商服 用地供应量大增、居住用地供应有所下降。 22 土地成交分析土地成交分析 土地成交年度分析土地成交年度分析 土地成交季度分析 土地成交月度分析土地成交月度分析 土地成交结构分析 成交居住用地容积率分析成交居住用地容积率分析 土地成交年度分析土地成交年度分析宗数宗数、规划面积均上升规划