金域中央2009年度营销思路.pdf

2009年 ﹄突围﹃ 金域中央 2012-1-19 2009年度营销思路 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 本报告主要解决以下问题 ►明确明年目标 ►明年市场形象定位及实施攻略 ►营销节奏铺排及各阶段主题 2012-1-19 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 回顾金域中央2006-2008…… 2006 ：东莞大道高档社区,成功奠定豪宅地位! 2007 ：牛市中，产品价值与投资价值共赢,快速销售! 2008 ：淡市中独树一帜,高价值实现! 2012-1-19 2009: 我们要做什么样的金域中央? 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 报告提纲 报告提纲 ● 08全年回顾 ● 08全年回顾 ● 项目价值挖掘 ● 项目价值挖掘 ● 09年市场分析 ● 09年市场分析 ● 客户分析 ● 客户分析 ● 策略推导 ● 策略推导 ● 营销攻略 ● 营销攻略 2012-1-19 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 2008年 2008年 业绩回顾 几个关于销售的核心指标 业绩回顾 销售周期：6个多月（5.25-年底） 销售套数：166套 月均销售套数：27套 销售额：近2个亿 销售均价：约8360元/平米 2012-1-19 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 2008年 2008年 08年初错过抢占市场先机，但后期在实现高价 业绩回顾 的情况下持续销售较好； 业绩回顾 ►由于工程的影响，二期开盘推迟到5月底，使项目失去了争夺市场第一 桶金的机会，对后期快速销售造成一定程度影响； ►在保持高价同时，二期开盘逆势劲销60多套，后期经过两次加推，保持 持续出货，6个月销售166套，销售额约2个亿 08年金域中央上门量与成交量统计 成交量