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城市商业综合体专题研究 城市商业综合体专题研究 2013年5月 汇报目录： 1 综合体的发展由来及特征 2 当前中国城市综合体开发规律及案例研究 3 绿城城市生活综合体的基本设想 4 综合体发展战略的中国城市研究 5 绿城城市生活综合体发展建议 综合体的发展由来及特征 1 1、城市综合体的由来和形成 2、城市综合体的概念与特征 3、城市综合体的分类 13-17世纪，近代全球性商业城市的崛 起时期（含文艺复兴时期）。 1-14世纪，古代世界城市的兴盛发展 两宋时期开放式街区格局开始出现，其 时期（含中世纪时期）。如罗马的广 时全球最大10座城市中的5座在中国， 场建筑与公共浴场等。 开封与杭州均超百万人口，出现了最早 的城市综合性市场瓦子 （勾栏）。 秦汉时期形成里坊制格局并在隋唐时期 达到高峰。 475-221BC，春秋战国时期形成完整意 义上的“城”与“市”。 1700-1000BC，商周时代出现真正意义 上的规模性城市，如安阳、长安。 2000-1700BC，欧洲最早城市出现，位 于地中海中克里特岛上的王宫城市。 20世纪70年代以后世界第一个城市综 合体——法国巴黎的拉德芳斯、日本 东京的六本木、加拿大多伦多的伊顿 中心等。 1918年上海南京路出现了永安公司， 1940年出现的美国纽约洛克菲勒中心 这是一家综合各种商业功能在内的大 成为建筑综合体的典范。 型建筑物，包括购物、旅馆、酒楼、 茶室、游乐场、银业部等各种设施， 可以被认为是中国最早的综合建筑。 始建于光绪年间（1875年-1908年）兴 旺于20世纪初的北京东安市场是中国 最早比较成型的综合性商业街区，集 几百家店铺、茶楼、饭馆、杂耍场、 戏院、棋社等多种功能为一体。 17世纪以来，以纽约、伦敦、巴黎为 代表的世界城市雏形显现。 世界 亚洲 一线 二线 三线 四线 如东文峰大世界 武汉万达广场 常州宝龙 万象城 溧阳上河城 龙湖天街 巴黎拉德芳斯 纽